一、项目概况
上海明申中心大厦矗立于上海市徐汇区凯旋路3131号，是集现代化办公、高端商务配套于一体的地标性甲级智能化纯办公大楼。大厦由上海明申企业（集团）有限公司开发建设，于2002年5月竣工，总建筑面积达37425平方米，建筑高度为120米，地上28层、地下2层。其独特的地理位置、新颖的外观设计、完善的内部设施以及优质的物业服务，吸引了众多知名企业入驻，成为上海市内一幢标志性的甲级办公楼。
二、项目基础参数
l 总建筑面积：37425平方米
l 建筑高度：120米
l 楼层分布：地上28层，地下2层
l 标准层面积：约1200平方米
l 层高：标准层高3.3米，净高2.4米，大堂高达4米
l 电梯配置：配备6部日本东芝原装进口垂直高速微电脑控制升降梯（另有说法为客梯4部，货梯1部），确保乘坐过程的安全与快捷，平均候梯时间小于30秒
l 空调系统：智能化中央空调系统，隔间可根据需要自行调温，支持周一至周五8:00-18:00开放（部分区域周末也有开放时段），空调费按流量计费
l 电力保障：双回路供电系统，配备应急发电机组，保障24小时不间断电力供应
l 停车位：地下2层配置机械式立体停车位，地面设置访客临时车位，总计180个泊位（地下120个，地上60个），月租金1200元（另有说法月租金500元/位，具体可能因车位类型和租赁方式有所不同）
三、项目核心优势
（一）卓越区位，交通畅达
上海明申中心大厦地处凯旋路繁华地段，紧邻多条主干道，交通极为便捷。
l 轨道交通：距离地铁1号线上海体育馆站约349米，步行约5分钟即可到达；地铁4号线上海体育馆站约478米；地铁9号线宜山路站约607米。此外，1公里范围内覆盖地铁12号线漕宝路站（直线距离约600米）、1号线漕宝路站（直线距离约800米）等多条线路站点，形成“轨道+公交+高架”的立体交通网络，员工通勤与商务出行效率显著提升。
l 地面交通：周边公交网络密集，覆盖30余条公交线路，如43路、50路、926路、721路、808路等，可直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心区域。大厦紧邻内环高架入口，驱车5分钟即可接入城市快速路网，通达全城。据交通部门统计，高峰时段车行至陆家嘴约25分钟，至虹桥商务区仅需20分钟；距虹桥枢纽仅15公里，浦东国际机场45公里，通过地铁2号线、10号线可无缝衔接两大航空门户。
（二）高端配套，一应俱全
l 商务配套：大厦5楼设置多功能会议中心，配备同声传译设备，可满足企业各类商务会议、活动需求。周边3公里内集聚10余家星级酒店、20余家银行网点及多家国际医疗机构，形成高效商务生态链。步行10分钟可达徐家汇公园、光启公园等城市绿肺，为商务人士提供优质休闲空间。
l 商业配套：周边有众多餐饮、购物、娱乐等场所，如和记小菜、辛香汇、小肥羊、新开元大酒店等餐饮品牌，以及每家玛超市、农工商超市、家得利超市、华联超市等商超，满足入驻企业和员工的日常生活需求。步行3分钟可达光启城时尚购物中心，车程10分钟可达港汇恒隆广场，为员工餐饮、休闲提供极大便利。
l 生活配套：大厦内设有便利店、快餐店等基础商业设施，日常办公需求可就近解决。同时，周边还有多家银行、酒店、医院等公共服务设施，如深圳发展银行、交通银行、建设银行、浦东发展银行等金融机构，上海仁爱医院（直线距离800米）、第六人民医院（2.2公里）等医疗机构，为企业的金融需求和员工的健康保障提供了便利。
（三）优质物业，贴心服务
上海明申中心大厦的物业公司为天行物业管理有限公司，具备丰富的物业管理经验和专业团队，能够为企业提供全方位的优质服务。
l 服务内容：提供24小时保安巡逻及智能门禁系统，确保办公环境安全；负责公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等工作，营造整洁、舒适的环境；提供停车管理、访客登记、快递收发、会议支持及定制化商务服务，满足企业多样化需求。
l 服务特色：采用“基础服务费+增值服务包”的复合计费模式，基础费用覆盖公共区域运维、设备系统维护等标准化服务，增值服务则根据企业需求定制。建立“双周检+季度深度保养”机制，电梯系统每15天进行一次载荷测试，消防管网压力监测频率达到每周两次，远超相关规定标准。2023年设备故障率控制在0.3%以下，相当于每300次设备运行仅出现1次异常。引入智能保洁系统，通过物联网传感器实时监测公共区域人流密度，动态调整保洁频次，写字楼大堂空气PM2.5浓度常年低于35μg/m³，卫生间异味控制达标率100%。构建“15分钟响应+2小时解决”的服务机制，2023年全年，工程维修类诉求平均处理时长87分钟，行政服务类（如快递收发、会议支持）平均响应时间12分钟。
四、租赁信息
上海明申中心大厦提供多样化的租赁选择，满足不同规模企业的办公需求。目前，大厦内有多个在租房源，可租面积从几十平方米到整层不等，租金水平在3.00-4.00元/平米/天之间，具有较高的性价比。具体租金可根据楼层、面积、装修情况等因素协商确定。
公安备案号 31010402007559号
