一、项目概况
上海百汇园写字楼坐落于徐汇滨江核心板块，具体地址为徐汇区龙腾大道2937号（部分资料提及龙腾大道2815号，以实际为准）。项目由上海百汇房地产开发有限公司开发，总建筑面积约28万平方米（另有说法为38万平方米，可能包含住宅等综合业态），涵盖甲级写字楼、商业配套及高端住宅等多种功能，是徐汇滨江区域的地标性综合体。
二、项目基础数据
1. 建筑参数：
项目由两栋甲级写字楼组成，楼体高度从100米至150米不等，标准层面积范围在1200至2500平方米之间，层高设计达4.2米，净高2.8米，得房率约72%。配备12部高速电梯，分高低区运行，单梯服务面积约4500平方米，确保垂直交通效率。
2. 外立面设计：
采用LOW-E玻璃幕墙系统，结合流线型铝板装饰，在阳光折射下呈现粼粼波光，与黄浦江景形成视觉共鸣。建筑荣获LEED金级预认证，体现绿色节能理念。
3. 停车位配置：
提供超过1200个地下停车位（另有说法为1000个），车位配比达1:120（按办公面积测算），采用智能导航系统，高峰期停车等待时间不超过2分钟。
三、区位优势
1. 核心地段：
项目地处龙华中路与云锦路交汇处，紧邻黄浦江，与世博园区隔江相望，是连接陆家嘴金融核心区与张江科学城的重要枢纽。
2. 交通网络：
l 地铁：距地铁7号线、12号线龙华中路站仅300米，步行5分钟可达；邻近11号线云锦路站、龙华站。
l 公交：周边12条公交线路覆盖，形成立体交通网络。
l 自驾：通过内环高架路、卢浦大桥可快速衔接浦东与虹桥两大机场，车程均在30分钟内；15分钟可达内环高架路，30分钟通达浦东国际机场与虹桥枢纽。
四、配套优势
1. 商业配套：
项目自带1.2万平方米精品商业，引进米其林餐厅、精品咖啡、健身会所等高端业态，满足商务宴请、休闲社交等需求。步行10分钟可达正大乐城、保利时光里等成熟商圈，餐饮选择超过200家，涵盖各类商务需求。
2. 文化资源：
与西岸艺术中心、油罐艺术中心等文化地标步行可达，年均举办超过200场展览活动，为企业创意团队提供灵感土壤。
3. 生态景观：
项目绿化率超35%，内部设有屋顶花园、室内绿植墙等绿色生态空间，每层设置空中花园，引入垂直绿化体系，打造会呼吸的生态办公场景。顶楼景观露台可举办200人规模活动，已承办多场行业论坛与新品发布会。
五、硬件设施
1. 空调系统：
采用VAV变风量中央空调系统，新风量达30立方米/小时/人，PM2.5过滤效率95%以上，可根据室内外环境自动调节温度与湿度，创造舒适健康的办公环境。
2. 智能化管理：
配备智能门禁、安防监控、环境监测等系统，支持物联网设备接入与能耗监测，确保办公区域的安全与高效运行。
3. 公共空间：
设有共享会议室、咖啡吧、母婴室等设施，满足企业多元化需求。
六、物业服务
1. 物业团队：
由上海四维物业管理有限公司提供全方位服务，团队具备多年商业项目服务经验，以“精细化运营+快速响应”为核心服务理念，24小时响应企业需求。
2. 服务内容：
涵盖工程维护、环境管理、商务接待、定制化装修管理等全维度需求，定期举办企业沙龙、政策解读会等活动，搭建入驻企业交流平台。
七、租赁信息
1. 租金水平：
租金区间为每平方米每天8.5至12元，与周边同品质写字楼相比性价比优势明显，单价低8%-12%。
2. 优惠政策：
提供最长6个月的免租期谈判空间，租金包含物业费与发票，无隐性收费，付款方式灵活，可接受季度、半年度支付。
公安备案号 31010402007559号
