一、项目概况

上海外经大厦坐落于上海市徐汇区小木桥路681号，是集办公、商务、会议于一体的综合性甲级写字楼。项目由上海外经集团有限公司开发建设，总建筑面积约24000至85000平方米（不同资料略有差异），建筑高度约100至150米，地上20至28层，地下2至3层，提供灵活分割的办公空间，满足不同规模企业的需求。

二、区位优势

l 核心地段：外经大厦地处徐家汇商圈西部，内环高架以南，龙华滨江大道以北，毗邻黄浦江，坐拥上海核心商务区的黄金地段。项目周边交通网络四通八达，距离地铁12号线大木桥路站约500米，步行可达地铁4号线、7号线、9号线、11号线、13号线及8号线等多个站点，形成“15分钟商务辐射圈”，覆盖陆家嘴金融圈、张江高科技园区及前滩商务区等核心功能区。

l 便捷通勤：项目周边道路网络发达，约15分钟车程即可直达人民广场、徐家汇、淮海路、新天地等上海顶级商圈，驱车10分钟可达高速入口，25分钟直达浦东国际机场，为企业商务出行提供极大便利。

三、建筑特色

l 现代设计：外经大厦采用简约现代的玻璃幕墙立面设计，搭配LOW-E中空玻璃与石材拼接，在保证自然采光的同时实现节能降耗。建筑荣获LEED金级认证，配备屋顶光伏发电系统、雨水回收与中水利用系统，年减排二氧化碳超千吨，彰显绿色生态理念。

l 灵活空间：标准层面积约1500至2000平方米，层高3.6至4.2米，净高2.8至3米，采用无柱式设计，支持从50平方米到整层2000平方米的自由分割，满足初创团队到中型企业的多元需求。每层预留总裁盥洗室与茶水间，采用国际一线品牌卫浴设备，细节之处彰显品质追求。

l 智能系统：楼内搭载国际领先的智能化管理系统，包括智能门禁、环境监测与能源管理系统，确保办公环境的安全、舒适与节能。每层办公区域均配备高速光纤网络，支持5G信号覆盖，满足企业对高速数据传输的需求。

四、配套设施

l 高效交通：大厦配备12部锋速电梯，采用智能派梯系统，高峰时段候梯时间不超过30秒；地下3至4层立体车库提供350至800个停车位，车位配比达1:80至1:100，配备智能寻车系统与新能源汽车充电桩，彻底解决都市核心区停车难题。

l 商务支持：大厦设有多个多功能会议室与商务中心，配备4K显示屏、视频会议系统及同声传译设备，支持线上线下混合办公模式。裙楼3层设有1000平方米会议中心，可容纳200人规模的路演厅与多个中小型会议室，满足企业从日常会议到大型发布会的全场景需求。

l 生活配套：大厦自带8000平方米精品商业，引入星巴克臻选、Wagas轻食、银行网点等业态，满足日常商务需求。步行10分钟可达国金中心、正大广场等顶级商场，周边聚集香格里拉、金茂君悦等五星级酒店，为企业商务接待提供多元选择。此外，项目北侧为市政公园，步行8分钟可达，提供午休散步场所。

五、物业服务

l 专业团队：外经大厦的物业管理服务由上海陆家嘴物业管理有限公司或上海悦华物业管理有限公司全面负责（不同资料略有差异），团队具备国际五大行从业经验，推行“管家式”服务模式，提供24小时高效响应的工程维保、保洁安防及代办服务。

l 安全保障：24小时安保体系包含人脸识别门禁、电子巡更、高空抛物监测等八重防护，配合公安系统实时联动，构建全方位安全屏障。保洁团队每日进行16小时循环保洁，采用进口清洁设备与环保药剂，确保公共区域始终保持五星级酒店标准。

l 增值服务：物业团队定期举办政策解读、财税培训等主题沙龙，搭建入驻企业交流平台。疫情常态化防控期间，制定专项预案，从空气消毒到分时用餐形成完整防控链，保障办公环境安全有序。此外，还提供法律咨询、财税筹划、人力资源等增值服务，助力企业抢占市场先机。

六、租赁信息

l 灵活方案：外经大厦提供多种租赁方案，从精装修小户型到整层定制，满足不同规模企业的需求。租赁面积区间为50至2000平方米，租金价格根据楼层、面积及装修标准有所差异，当前市场租金约为4.8至8.5元/平方米/天。

l 优惠政策：项目推出多项针对性政策，如新签3年以上租约享首年租金9折；500平方米以上企业可获价值8万元的智能办公系统升级包；外资企业注册可享绿色通道服务，注册周期缩短至7个工作日。

租赁热线：400-087-7868