一、项目概述
上海梦中心位于上海市徐汇区龙腾大道2555号/2599号，地处黄浦江西岸传媒港核心区，是徐汇滨江转型文化科技融合新城的核心载体。项目由上海西岸房地产开发有限公司开发，在原亚洲最大水泥厂旧址上转型建设，于2018年1月竣工投入使用，总体规划建筑面积达46万平方米，涵盖甲级写字楼、文化剧场群、商业零售及餐饮配套等多元业态，是中国首个百老汇风格文化场馆群和兰桂坊休闲餐饮区的所在地。
二、项目基础数据
l 建筑面积：46万平方米
l 物业费：32元/㎡·月（含中央空调能耗）
l 容积率：2.1
l 绿化覆盖率：超30%
l 停车位：地下三层智能车库，总车位1280个，车位月租金1200元/月（临停10元/小时，封顶80元/天）
l 层高：标准层高4.5米，局部挑高空间达8米
l 竣工时间：2018年1月
三、区位优势
l 上海梦中心占据上海“一江一河”战略发展轴的关键节点，与世博园区隔江相望，毗邻西岸艺术中心、龙美术馆、余德耀美术馆等文化地标，形成集艺术、商业、科技于一体的都市活力圈。项目周边高端商务集群林立，与西岸传媒港、西岸智慧谷等产业高地紧密相连，形成“文化+科技+商业”的复合生态圈，区域辐射力覆盖上海全城及长三角都市圈。
l 交通方面，项目紧邻地铁11号线龙耀路站，步行仅需5分钟；周边龙吴路、内环高架路等主干道贯通，驱车15分钟可达徐家汇商圈，30分钟通达浦东国际机场，形成“轨交+自驾”双优出行体系。此外，项目周边规划多条社区穿梭巴士，进一步打通“最后一公里”出行需求。
四、配套优势
1. 商业配套
项目自带14万平方米商业区，涵盖百老汇风格剧院群（含8000座剧场）、兰桂坊餐饮区及体验式零售，引入米其林餐厅、精品买手店、黑胶唱片体验馆等特色业态，形成“早十晚十”全时段活力场景。工作日下午茶时段商业体客流量达1.2万人次，晚间娱乐消费占比达38%，远超传统写字楼商圈。与周边商业体联动推出的“商务通票”计划，企业员工可享餐饮、健身、停车等专属折扣，年人均消费节省达4200元。
2. 文化配套
项目内规划的“梦剧场”可承办国际级演出，打造成为能够承办国际级演出的大型演艺空间；“数字艺术中心”则瞄准元宇宙时代下的沉浸式体验需求。年均承办百余场国际艺术展览、音乐节及戏剧演出，其开放式艺术广场与滨江步道联动，构建24小时文化消费场景，吸引年均超千万人次的文化消费群体。
3. 生态配套
项目践行低碳开发标准，绿化覆盖率超30%，打造屋顶花园、滨江步道等开放式公共空间。建筑采用智能能耗管理系统，结合可再生能源利用技术，获LEED金级预认证，成为上海绿色建筑典范。7万平方米生态景观带串联滨江绿道，打造垂直森林、雨水花园等立体绿化系统，使商业空间与自然环境共生，塑造城市微度假目的地。
五、物业优势
上海梦中心的物业管理由仲量联行（JLL）联合本地专业团队提供双管家服务，涵盖设施维护、租户协调及活动策划等全周期资产管理服务。物业服务体系构建“基础服务+增值服务+定制服务”三维架构：
l 基础服务：包含24小时工程响应、智能派单系统（平均响应时间8分钟）、年度设备检测等；
l 增值服务：涵盖企业行政外包、财税咨询、人才招聘等；
l 定制服务：已为入驻企业提供空间改造、节能方案优化等个性化解决方案。
l 典型案例显示，某金融科技企业通过物业协调的“弹性办公计划”，实现工位利用率提升35%，年度运营成本降低18%。
六、租赁信息
上海梦中心以其独特的地理位置、高端的硬件设施、丰富的配套资源以及专业的物业服务，成为了众多企业竞相入驻的理想之地。当前项目出租率已达65%，入驻企业呈现“1+2+3”结构特征：1家世界500强区域总部（某跨国传媒集团）、2家独角兽企业（人工智能与数字文创领域）、30余家高成长性企业。行业分布上，科技研发类占42%，文化创意类占28%，专业服务类占20%，形成良性产业生态。
公安备案号 31010402007559号
