一、项目概况
上海晨光科技大厦位于上海市徐汇区古美路1528号A2栋，地处漕河泾开发区核心地段，是区域内标志性的现代化商务楼宇。大厦总建筑面积约25,000平方米，共16层，标准层高3米，净高2.6米，得房率高达70%，为企业提供宽敞高效的办公空间。
二、区位优势
1. 交通枢纽
大厦距离地铁12号线虹梅路站约479米，步行5分钟可达；毗邻地铁9号线漕河泾开发区站，形成双轨交汇的立体交通网络。周边覆盖20余条公交线路，通达上海各主要商务区。距离虹桥机场和虹桥火车站仅20分钟车程，满足商务差旅需求。
2. 产业集聚
漕河泾开发区是上海市科技创新核心区，汇聚了联想、爱立信、摩托罗拉等国内外知名企业，形成以电子信息、生物医药、新材料为主导的产业集群，为企业提供优质的合作生态。
三、硬件配套
1. 楼宇设施
l 电梯系统：配备4部客梯和1部货梯，采用智能梯控技术，高峰时段等待时间不超过30秒。
l 空调系统：VAV中央空调系统覆盖全楼，工作日开放时间为8:00-20:00，周六开放至13:00，支持企业加装独立空调。
l 电力系统：双回路供电配置，配备不间断电源（UPS）和柴油发电机，确保电力供应零中断。
l 网络服务：提供电信、联通、移动三网接入，支持万兆光纤到户，满足企业高速数据传输需求。
2. 停车配套
地下停车场设976个车位，月租金500-600元/月，早高峰时段（8:30前）车位充足，配备新能源汽车充电桩。
四、商务服务
1. 物业管理
由漕河泾物业发展有限公司提供全托管服务，物业费21-23元/平方米/月，包含空调能耗、公共区域保洁、24小时安保监控及设备维护。服务团队获ISO9001质量管理体系认证，响应时效≤15分钟。
2. 商业配套
l 餐饮服务：楼内设星巴克、Manner Coffee、汉堡王等品牌餐饮，周边3公里内覆盖漕河泾印象城、万丽酒店等商业综合体。
l 金融服务：周边2公里内设有中国银行、招商银行等6家银行网点，支持企业开户、融资等业务。
l 会议支持：提供多功能会议室租赁服务，配备智能投影、视频会议系统，满足企业商务洽谈需求。
五、租赁信息
1. 在租房源
大厦提供287-1800平方米灵活办公空间，租金区间5.2-5.8元/平方米/天，支持简装、精装交付，最短租期36个月。特色户型包括：
l 708平方米东南向大开间：可容纳70-100个工位，月租金约12.5万元。
l 1800平方米整层办公：配备独立电梯厅和总裁休息室，月租金28.5万元。
2. 政策支持
入驻企业可享受漕河泾开发区税收优惠、人才落户补贴等政策，符合条件的企业可申请研发费用加计扣除等扶持。
公安备案号 31010402007559号
