一、项目概述
上海智汇大楼是位于上海市徐汇区钦州北路1198号82号楼的现代化商务办公综合体，凭借优越的地理位置、高品质的办公环境及完善的配套设施，成为企业入驻的理想选择。项目以国际化建筑语言与前瞻性设计理念，重新定义现代商务办公空间标准，为企业提供高效、舒适、绿色的办公解决方案。
二、核心参数
l 竣工时间：2003年2月
l 建筑规模：总建筑面积约39,000平方米，地上27层（另有说法为23层），标准层高3米，净高2.7米，提供无柱化灵活办公空间。
l 电梯配置：配备3部客梯与1部货梯（部分资料提及9部客梯），确保垂直交通高效便捷。
l 车位资源：地下车库设160个停车位，月租金400元/平方米，满足企业停车需求。
l 空调系统：采用分体空调，独立控制按流量计费，兼顾节能与个性化需求。
l 网络覆盖：电信、联通、铁通、移动四大运营商全覆盖，保障高效通讯。
三、区位优势
l 交通枢纽：紧邻地铁9号线漕河泾开发区站，步行5分钟可达；地铁15号线吴中路站、桂林路站近在咫尺，多条公交线路环伺，形成立体化交通网络。
l 核心辐射：位于徐家汇与漕河泾开发区交汇处，15分钟直达徐家汇商圈、虹桥商务区，40分钟通达浦东国际机场，高效衔接长三角经济圈。
l 产业集聚：周边汇聚科技创新、研发、创意设计类企业超200家，形成产业协同生态，为企业提供资源联动与商业合作机遇。
四、配套设施
1. 商业服务：
l 周边餐饮、购物、休闲设施一应俱全，涵盖世纪联华、家乐福等大型超市，以及星巴克、肯德基等知名餐饮品牌。
l 内部配备多功能会议室、商务中心、健身中心，满足企业一站式商务需求。
2. 生活配套：
1公里范围内覆盖银行、酒店、医院等生活服务设施，如星展银行、斯波特大酒店等，为员工提供便利生活保障。
3. 绿色生态：
建筑采用绿色设计理念，绿化率达30%，配备屋顶花园与垂直绿化系统，打造健康舒适的办公环境。
五、物业服务
管理团队：由漕河泾开发区物业管理有限公司（另有说法为高力国际物业顾问集团）提供专业化服务，持有国家一级物业管理资质，确保设施维护、安保、清洁等标准高效执行。
服务内容：
l 24小时安保巡逻与智能监控系统，保障企业财产与人员安全。
l 公共区域每两小时循环保洁，工程团队持专业资质实施军事化管理。
l 提供工商注册、政策申报、商务活动策划等增值服务，助力企业高效运营。
收费模式：物业费7元/月/平方米，采用“基础服务费+能耗代缴+增值服务”三段式收费，透明化费用管理，企业可实时查询支出明细。
六、入驻企业与产业生态
l 企业类型：吸引科技创新、研发、创意设计类企业入驻，如上海创客科技有限公司、上海创链智能科技有限公司等，形成以科技为主导的产业集群。
l 协同效应：通过企业间资源联动，促进技术合作与商业信息共享，例如医疗科技企业可对接领事馆国际资源，金融企业与贸易公司形成供应链金融服务闭环。
七、租赁信息
l 空间灵活性：标准层面积1,200-2,500平方米，可自由分割组合，最小分割单元85平方米，提供简装、精装、定制三种交付方案，满足企业全周期需求。
l 租金性价比：日均租金3.1元/平方米起，低于徐汇区甲级写字楼均价，结合高车位配比与灵活空调策略，显著降低企业运营成本。
l 租赁策略：长期租赁客户可享物业费优惠及定制化装修服务，助力企业快速启动运营。
公安备案号 31010402007559号
