一、项目基础信息

l 项目名称：上海康健大楼

l 项目地址：上海市徐汇区康健路139号（部分资料显示135号，以139号为准）

l 竣工时间：1999年

l 建筑类型：现代化高层写字楼

l 总建筑面积：5080.36平方米

l 办公面积：4797平方米

l 楼层数：8层（含1层商业配套）

l 标准层高：3.5米，净高3米

l 电梯配置：客梯2部，货梯1部

l 空调系统：分体空调，独立控制，计流量收费

l 网络覆盖：电信、联通、移动三网覆盖

l 车位配置：45个，月租金400元/个

二、区位交通优势

1. 核心地段：

康健大楼坐落于徐汇区康健板块，毗邻漕河泾开发区与徐家汇商圈，形成“黄金三角”辐射效应。项目东距漕宝路地铁站约500米，步行至12号线漕宝路站仅需7分钟，15号线桂林公园站约10分钟，1号线上海南站站约15分钟。

2. 立体交通网络：

l 地铁：1/12/15号线三轨交汇，10分钟直达徐家汇，20分钟覆盖虹桥枢纽。

l 公交：周边43路、92路、120路等20余条公交线路交织，通达全城。

l 自驾：中环高架、沪闵高架双线环绕，15分钟直达内环，30分钟覆盖陆家嘴金融城。

三、配套设施与服务

1. 商务配套：

l 商业中心：1层规划商业配套，涵盖员工餐厅、咖啡简餐、便利店等基础业态。

l 周边商业：徐汇日月光中心、中星城商圈步行15分钟可达，满足高端商务宴请与团队聚餐需求。

l 生活服务：漕河泾菜市场、全家便利店等社区商业步行5分钟即达，平衡工作与生活。

2. 物业服务：

管理团队：由漕河泾开发区物业提供全生命周期资产管理服务，团队成员均持有国际物业管理认证资质。

3. 服务内容：

l 基础服务：24小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域深度保洁。

l 增值服务：工商注册、财税咨询、政策申报等一站式商务支持。

l 定制服务：空间改造设计、智能系统对接，满足大型企业总部需求。

l 响应机制：建立设施维护与应急响应体系，确保紧急情况15分钟内到场处理。

4. 硬件设施：

l 建筑品质：外立面采用铝质幕墙，有效降噪隔热；内部配备高速电梯、集中供暖、防火系统。

l 空间设计：开放式办公布局，搭配全景落地窗，自然采光充足；层高3.5米，空间开阔无压抑感。

l 智能系统：支持光纤入户，数据传输稳定；配备环境监测系统，实时调控室内温湿度。

四、租赁信息与政策

1. 租赁面积：

提供196-408平方米灵活办公空间，支持整层租赁（约1500平方米），满足初创企业至总部型企业的多元化需求。

2. 租金价格：

日租金3-3.59元/平方米，性价比优于同区域甲级写字楼，租金包含物业费及基础服务。

3. 优惠政策：

l 长租优惠：租期2年以上可享95折租金折扣。

l 企业扶持：入驻企业可优先对接徐汇区政府产业政策，享受税收优惠、人才补贴等专项支持。

五、周边产业生态

1. 产学研协同：

项目周边汇聚上海师范大学、华东理工大学等高校，以及中科院上海分院、漕河泾开发区内多家孵化器，形成“高校+科研机构+产业园”创新生态链，为企业提供人才与技术双重支持。

2. 产业集群效应：

毗邻人工智能、生命健康、科技金融三大主导产业集群，吸引科技、金融、咨询等优质企业入驻，助力企业拓展区域协同发展机遇。

租赁热线：400-087-7868