一、项目概况

上海嘉善老市位于上海市徐汇区陕西南路550弄（近建国西路），地处城市核心区域，毗邻徐家汇商圈与衡山路历史文化风貌区。项目由旧厂房改造而成，融合了工业遗存与现代商业元素，形成集创意办公、文化市集、餐饮休闲于一体的复合型社区。项目总建筑面积约9000平方米，地上5层，层高净高3.2至4.5米，得房率约75%，无固定电梯配置。

二、核心优势

（一）区位交通：城市动脉枢纽

l 地铁网络：步行5分钟可达地铁9号线、12号线嘉善路站，1公里范围内覆盖地铁1号线、7号线、10号线等多条线路，轻松连接徐家汇、静安寺、南京西路等核心商圈。

l 公交系统：周边40余条公交线路覆盖，如17路、41路、96路等，满足多样化出行需求。

l 自驾便利：项目周边道路网络密集，距内环高架路入口约1.5公里，驾车10分钟可达徐家汇商圈。

（二）配套设施：全维生态支持

商业配套：

l 350米直达日月光中心商业综合体，涵盖餐饮、零售、娱乐等业态。

l 社区内设创意市集、特色咖啡馆、设计师品牌店，形成“市井烟火+创意美学”的独特氛围。

l 医疗资源：1公里内集聚复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、瑞金医院等8家三甲医院。

l 教育文化：毗邻上海音乐学院、上海图书馆等文化地标，周边分布向阳小学等优质教育资源。

l 休闲空间：中央庭院定期举办文创活动，夏季开放露台花园，提供绿色生态办公环境。

（三）物业服务：精细化运营管理

物业团队：由上海嘉善老市物业管理有限公司提供专业服务，物业费3.5元/平方米/月。

设施配置：

l 分体式空调系统，租户可自主控制开放时长，独立电表计费。

l 电信、联通双网络覆盖，保障通信稳定。

l 公共区域配备安全监控系统，24小时安保巡逻。

l 停车管理：无固定车位，月租金包含物业费，满足基础停车需求。

三、租赁信息

（一）户型与租金

l 在租面积：149-1734平方米，涵盖独立办公室、创意工坊及整层空间。

l 租金区间：2.00-2.30元/平方米/天，精装修户型月租1.55万元起，租金包含物业费。

l 灵活租期：支持24个月起租，提供1个月免租期，押2付2付款方式。

（二）特色服务

l 政策支持：作为上海市重点文化保护与发展项目，入驻企业可享受税收优惠、租金补贴等政策扶持。

l 品牌共建：联合举办文化市集、艺术展览等活动，提升企业品牌曝光度。

l 国际资源：定期引入国际创意团队，搭建跨国合作平台。

四、项目定位

嘉善老市以“历史文脉+现代创意”为核心，打造差异化办公场景：

目标客群：设计公司、创意公关、文化传媒、科技研发等创新型企业。

空间特色：

l 保留石库门建筑外立面肌理，内部采用LOFT开放式布局，层高优势满足个性化装修需求。

l 中庭市集与空中花园形成垂直生态，提升办公舒适度。

l 文化价值：每月举办国际露天集市，吸引在沪外籍人士参与，形成独特的跨文化社交圈层。

官方招商热线：400-087-7868