一、项目概述

上海虹桥乐庭写字楼位于上海市徐汇区虹桥路640号，地处徐家汇商圈核心地段，是集商务办公、商业配套于一体的综合性高端写字楼项目。项目凭借优越的地理位置、完善的配套设施及专业的物业管理，成为徐家汇区域商务办公的标杆之作。

二、核心区位优势

1. 交通枢纽

项目紧邻地铁10号线、3号线、4号线内环/外环交汇的虹桥路站，步行距离约536米；距离地铁9号线宜山路站约883米，地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站约1公里。周边覆盖20余条公交线路，内环高架路入口近在咫尺，形成“地铁+公交+自驾”的立体交通网络，15分钟直达徐家汇核心商圈，30分钟覆盖上海主要商务区。

2. 商业辐射

项目坐拥徐家汇万亿级商圈资源，毗邻港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等顶级商业综合体，商务宴请、购物休闲、金融服务等需求一应俱全。周边汇聚农业银行、工商银行、中国银行等金融机构，以及星巴克、斗牛士等餐饮品牌，满足企业多元化商务场景需求。

三、项目基础参数

l 竣工时间：2008年

l 建筑层数：地上4层

l 标准层高：4.2米，净高3.0米

l 租赁面积：112-823平方米灵活分割

l 租金区间：5.5-6元/平方米/天

l 物业费：8元/平方米/月

l 车位配置：周边小区提供临时车位（5元/小时）

四、硬件配套与物业服务

1. 智能办公系统

配备2部高速电梯、VRV空调系统（24小时独立控制、按用电量计费），支持电信、联通、移动三网接入，满足企业高速稳定的办公需求。

2. 生态景观设计

项目以40%绿化率打造立体园林景观，下沉式广场、水景喷泉与乔灌结合的绿化带形成生态办公环境，缓解商务疲劳，提升企业形象。

3. 专业物业管理

由狮城怡安（上海）物业管理股份有限公司提供全周期服务，涵盖安保监控、设备维护、保洁绿化等标准化管理，确保办公空间安全、整洁、高效运行。

五、入驻企业与产业生态

项目已吸引农业银行、东方儿童艺术团、昂立外语等知名企业入驻，形成金融、教育、文化创意等产业集聚效应。周边3公里范围内覆盖上海交通大学、徐汇中学等顶尖教育资源，以及中山医院、龙华医院等三甲医疗机构，为企业提供人才与健康保障。

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