一、项目概况

上海兴都大楼是位于上海市徐汇区南丹东路18号的一座现代化商住楼，竣工于1999年，总建筑面积达7万平方米，其中写字楼部分建筑面积为10,800平方米。该建筑由上海兴都房地产发展有限公司开发，上海高建物业有限公司提供专业物业管理服务，集住宅与办公功能于一体，是徐家汇商圈内标志性的商务地标。

二、核心区位优势

1. 地理坐标与交通网络

兴都大楼地处徐家汇核心板块，东至斜土路，南至双峰北路，西至天钥桥路，北至南丹东路。项目距离地铁4号线上海体育场站约577米，地铁1号线徐家汇站约726米，地铁4号线东安路站约890米，形成“三轨交汇”的立体交通体系。周边覆盖南丹东路斜土路、宛平南路斜土路等十余个公交站点，途经44路、50路、72路、89路等十余条公交线路，通达上海全城。

2. 商圈辐射与经济价值

项目毗邻徐家汇核心步行街，10分钟步行范围内覆盖星游城、美罗城、汇联商厦等商业综合体，以及徐家汇公园、家乐福等生活配套设施。周边聚集中国银行、华夏银行、中国邮政储蓄银行等金融机构，形成“金融-商务-生活”一体化生态圈，为企业提供高效运营支持。

三、硬件设施与配套服务

1. 建筑设计与空间规划

兴都大楼为独栋塔楼结构，总层数18层，标准层高2.8米，得房率约65%-70%。写字楼部分采用现代化设计理念，外立面简洁大气，内部装修豪华精致，配备高速三菱电梯（4部）、中央空调系统及智能安保系统，满足企业高端办公需求。

2. 配套设施与服务体系

l 商务配套：设有会议室、休息室、咖啡厅、餐厅等共享空间，支持企业日常会议、商务洽谈及员工休憩需求。

l 停车服务：提供地上车位20个、地下车位150个，停车费500元/月，满足企业员工及访客停车需求。

l 物业服务：上海高建物业提供24小时安保、保洁、维修等增值服务，物业费16元/㎡/月（含基础物业费、水费、电费、垃圾处理费），确保楼宇运营品质。

四、租赁信息与户型选择

1. 租赁面积与价格

兴都大楼提供灵活的租赁方案，面积段覆盖110㎡至2000㎡，租金区间为3.7元/㎡/天至5.32万元/月（以460㎡精装户型为例，单价3.8元/㎡/天，月租金约5.32万元）。租金包含物业费、空调费及基础服务，企业可根据需求选择整层租赁或分割办公。

2. 典型户型与功能布局

以460㎡精装户型为例：

l 朝向：朝南，采光充足；

l 格局：5间隔间+开放式办公区域，可容纳40-50个工位；

l 配套：独立会议室、财务室、经理室，配备智能门禁系统及高速网络接口；

l 最短租期：24个月，支持企业长期稳定发展。

五、入驻企业与商务氛围

兴都大楼凭借其优越的区位条件及完善的配套服务，吸引了中国邮政、京东、申通、CPA等百家知名企业入驻，涵盖金融、物流、IT、影视等多个领域，形成精英汇聚的商务生态圈。楼内企业可共享资源对接、行业交流等平台，提升品牌影响力与业务拓展效率。

租赁热线：400-087-7868