一、项目概况

上海越界创意园位于徐汇区田林路140号，由锦和商业投资打造，是上海规模较大的单体创意产业园区之一。园区前身为上海金星电视一厂，2007年启动改造，2009年正式亮相，总建筑面积约13.8万平方米，涵盖创意办公、商业配套、文化展示等多功能业态。项目以“Office Park”理念为核心，将园林艺术融入公共空间，形成“办公+创意+休闲”三位一体的产业生态，成为上海创意产业标杆园区。

二、核心优势

1. 区位交通：立体网络，通达全城

l 核心区位：地处漕河泾开发区与田林康健成熟社区交界处，距离徐家汇商圈约3公里，辐射上海核心商务区。

l 轨道交通：紧邻地铁9号线、12号线、15号线，桂林路站、虹漕路站、桂林公园站步行可达，三轨交汇形成高效通勤网络。

l 路网覆盖：中环、内环、沪闵路高架环伺，周边公交线路密集，覆盖89路、93路、131路、735路等20余条线路，满足企业多元出行需求。

2. 空间规划：生态园林，灵活适配

l 建筑形态：由5层低密度建筑群构成，标准层高3.3-6.0米，局部LOFT空间层高可达6米，满足创意办公、研发设计、展示展览等多样化需求。

l 空间配置：提供28-634平方米灵活租赁面积，支持从初创团队到成熟企业的全周期发展。园区内保留原生香樟名木，绿化率超30%，中央花园、屋顶花园与水景步道交织，打造“花园式办公”环境。

l 功能分区：规划商务办公区、商业休闲区、创意园片区三大功能板块，形成产业互动生态链。

3. 产业生态：链式集聚，资源赋能

l 产业定位：聚焦研发设计、建筑设计、文化传媒、咨询策划、时尚消费五大创意领域，累计入驻企业超200家，包括德国毕克化学、招商银行、上海医药临床研究中心、法派服饰等知名企业。

l 配套服务：园区内配备时代院线影院、新南华大酒店、一兆韦德健身馆、SPR咖啡等商业设施，满足企业商务接待与员工生活需求；提供政策咨询、项目申报、融资支持等一站式服务，助力企业降本增效。

l 活动平台：定期举办行业沙龙、创业培训、艺术展览等活动，搭建企业交流与合作桥梁，形成“工作-生活-社交”一体化社区。

4. 物业服务：专业高效，智慧管理

l 物业团队：由上海锦能物业管理有限公司提供服务，物业费30元/平方米·月，涵盖24小时安保、智能门禁、公共区域保洁、设施维护等基础服务。

l 能源管理：采用VRV空调系统、分体式空调与商业用电独立计量，支持企业按需调控运营成本；配备智能能耗监测平台，实时优化能源使用效率。

l 增值服务：提供共享会议室、路演厅、创意展示区等公共空间预约使用服务，满足企业临时性商务需求。

三、荣誉资质

l 上海市文化产业园区

l 上海市品牌建设优秀园区

l 徐汇区四星级创意园区

l 2010年上海国际创意产业活动周主会场

四、租赁信息

l 租金范围：2.5-5.2元/平方米·天，根据面积、楼层与装修标准浮动。

l 在租面积：28-634平方米灵活分割，支持简装、标准装修、精装等多种交付标准。

l 车位配置：地下14个、地上200个车位，月租金1000元/月。

租赁咨询热线：400-087-7868