一、项目基础信息

l 项目名称：上海宝轻大厦

l 项目地址：上海市徐汇区桃江路8号（常熟路地铁站7号口步行470米）

l 开发商：中国海城工程技术有限公司

l 物业公司：浦江物业

l 竣工时间：1999年

l 建筑类型：现代化高级办公楼

l 总建筑面积：7317平方米

l 楼层信息：地上9层，标准层面积600-814平方米，净层高3.2-3.35米，得房率70%

l 电梯配置：3部东芝电梯（2部客梯+1部货梯）

l 空调系统：VRV空调系统，24小时开放，独立核算

l 停车位：374个（2025年数据），车位租金600-800元/月

l 交付标准：提供标准交付（白墙、吊顶、水泥地面）、带装修隔间（无办公家具）、精装全配（含办公家具）三种选择

二、项目核心优势

（一）区位优势：黄金地段，通达全城

上海宝轻大厦雄踞徐汇区核心商圈，毗邻地铁1号线、7号线常熟路站（直线距离约470米），12号线陕西南路站（1.1公里），覆盖20余条公交线路，形成“地铁+公交”立体交通网络。项目半径2公里内汇聚环贸iapm商场、上海图书馆、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等顶级商业、文化、医疗资源，为企业提供高效商务支持与生活便利。

（二）配套优势：全维生态，赋能商务

l 商务配套：大厦内设高端会议室、咖啡厅、白领食堂、干洗店等设施，满足企业日常办公、会议、休闲需求。周边环贸iapm商场、徐汇区乌中菜市场、10家银行网点构成“10分钟生活圈”，餐饮选择丰富（如LA CREPERIE、洋房火锅等），商务宴请与员工用餐无忧。

l 政策支持：作为上海市政府重点扶持项目，入驻企业可享受税收优惠、租金补贴等政策红利，降低运营成本，提升竞争力。

（三）物业优势：专业服务，安心无忧

浦江物业提供24小时安保、VRV空调运维、工商注册代办等一站式服务，配备独立电表计量系统，确保能源使用透明高效。物业团队定期维护建筑设施，保障电梯、空调、网络等系统稳定运行，为企业营造安全、舒适的办公环境。

（四）产品优势：灵活空间，满足多元需求

l 户型选择：提供126-1668平方米灵活分割空间，支持大开间、多隔断等个性化布局，适配1-20人团队办公需求。

l 租金方案：租金单价1.5-3.5元/平方米/天（2024年数据），物业费25元/平方米/月（2025年标准），性价比优于同区域甲级写字楼。

l 精装交付：精装全配户型配备办公家具、独立空调，企业可实现“拎包入驻”，缩短筹备周期。

三、租赁信息

l 在租房源：21套（2024年12月数据），面积区间126-1668平方米

l 租金单价：1.50-1.80元/平方米/天（标准交付）

l 最短租期：36个月（部分房源可议）

l 特色服务：工商注册代办、企业税收筹划咨询、政策补贴申请协助

租赁咨询热线：400-087-7868