一、项目概况

上海启华大厦坐落于上海市徐汇区淮海中路1375号，是集现代办公、商业配套与高端服务于一体的综合性商务地标。大厦竣工于2013年，总高度达150米，共30层，总建筑面积约5万平方米，标准层面积约1500平方米，层高3.8米，净高2.7米，空间开阔通透，满足企业多元化办公需求。

二、核心优势

（一）黄金区位，交通枢纽

启华大厦占据上海市核心商务区，毗邻地铁1号线、2号线、7号线、10号线及13号线多条线路交汇站点，步行至常熟路地铁站（7口）仅需241米，周边公交线路密集，10分钟车程可达高铁站及城市枢纽，构建起立体化交通网络，为企业通勤与商务出行提供高效保障。

（二）高端配套，商务无忧

l 商业资源：大厦底层规划大型购物中心，汇聚国际知名品牌，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求；周边3公里内集聚正大广场、国金中心等顶级商业综合体，形成完整商务生态链。

l 金融配套：周边分布多家银行网点，提供便捷金融服务，满足企业日常运营需求。

l 酒店配套：毗邻香格里拉、金茂君悦等五星级酒店，商务接待与高端宴请需求步行即可满足。

l 医疗配套：周边3公里范围内覆盖三甲医院，为企业员工健康保驾护航。

（三）绿色建筑，智能办公

l 节能设计：大厦采用全玻璃幕墙设计，兼具现代美感与节能性能，年均节能减排效果达20%以上；屋顶设置绿化花园，有效吸收雨水、降低室内温度，提升空气质量。

l 智能系统：配备国际一线楼宇智能管理系统（IBMS），集成能源监控、设备运维、安防预警等20余项子系统，实现办公环境数字化管理；每层配置独立新风系统，空气净化效率达95%以上，PM2.5过滤装置全天候运行，确保室内空气质量优于国家标准。

l 通讯保障：千兆光纤入户、5G信号全覆盖，配备分布式天线系统保障移动信号无死角，满足企业数字化转型需求。

（四）专业物业，定制服务

l 服务团队：由锦江物业提供专业服务，团队拥有国家一级物业管理资质，涵盖工程维护、安保监控、环境清洁、客户服务四大核心部门，提供24小时双语服务。

l 服务标准：严格执行《上海市物业管理条例》及行业服务规范，公共区域清洁每日至少两次，电梯每15天进行一次专业维保，消防设施每月进行功能测试，服务记录通过物业管理系统实时可查。

l 定制方案：针对科技企业高电力需求提供增容服务，针对金融企业保密需求提供独立安保方案，满足企业个性化需求。

（五）灵活空间，多元需求

l 户型设计：标准层面积1500平方米，可灵活分割为100-1000平方米不等单元，满足初创企业小型办公需求及中大型企业整层租赁要求。

l 得房率：空间利用率高，得房率优于同区域甲级写字楼标准，为企业降低租赁成本。

三、入驻企业

启华大厦凭借卓越品质吸引众多知名企业入驻，包括阿拉伯埃及共和国驻上海总领事馆、土耳其共和国驻上海总领事馆等外国使领馆，以及金融、科技、贸易、咨询等领域优质企业，形成高端产业集聚效应，助力企业跨行业合作与共赢。

四、租赁信息

上海启华大厦以“长租优惠+短租灵活”组合模式，满足企业多元化需求。租金报价根据楼层及租赁面积动态调整，具体可致电咨询。物业费包含中央空调及公共区域清洁，企业无需单独计算成本。

租赁热线：400-087-7868