一、项目概述
上海永平里是位于上海市徐汇区衡山路与永嘉路交界处的地标性商务综合体，由徐房集团与香港康世集团合作开发。项目占地面积3850平方米，总建筑面积约6900平方米，通过修复更新四栋上世纪70-80年代的老旧办公楼及一栋30年代新里建筑，打造集商业、办公、休闲体验于一体的区域新地标。项目于2017年7月1日正式开业，现为衡复历史文化风貌区的重要组成部分。
二、区位优势
1. 核心地段
项目地处徐汇区衡山路191号，北临衡山路，南接永嘉路，东接徐家汇商圈，西邻衡复历史文化风貌区，是上海核心商务区与文化地标的交汇点。
2. 交通网络
l 地铁：距地铁1号线衡山路站仅约30米，步行1分钟可达；距地铁10号线上海图书馆站约420米，地铁7号线、9号线肇嘉浜路站约760米，多线交汇通达全城。
l 公交：周边覆盖15路、44路、49路、93路、96路、138路、920路等十余条公交线路，直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈。
l 自驾：紧邻内环高架，周边设有多个停车场，满足企业商务出行需求。
三、建筑设计与空间布局
1. 历史与现代融合
项目保留原有建筑风貌，通过修复立面、优化内部格局，形成兼具历史韵味与现代欧式风格的步行街区。建筑群由衡山路191号、199号，永嘉路692号、698号及永嘉路690弄4号组成，错落有致的空间设计营造出静谧的办公环境。
2. 功能分区
l 衡山路侧：以休闲商业、文化艺术展示为主，引入杜梦堂画廊、异国餐厅、精品花店等业态，打造文化消费体验空间。
l 永嘉路侧：聚焦现代化办公，配备共享办公空间、独立办公室及会议室，满足企业多元化需求。
3. 公共空间
项目内设屋顶花园、生态步道及庭院景观，绿化率达30%，为员工提供绿色生态的办公环境。北庭院内保留一棵三层楼高的老榆树，成为园区标志性景观。
四、配套设施与服务
1. 商务配套
l 智能化管理：引入智能门禁、安防监控、环境监测系统，保障企业安全与隐私。
l 会议设施：配备高速电梯、VRV空调系统（24小时开放，费用包含在物业费中），提供层高3米的宽敞办公空间。
l 共享空间：设有健身房、商务中心及共享会议室，满足企业日常运营需求。
2. 生活配套
项目周边汇聚银行、餐饮、购物中心等资源，步行5分钟可达衡山路酒吧街、徐家汇商圈，为员工提供便捷生活服务。
3. 物业服务
由上海鑫机物业管理有限公司提供专业服务，物业费为30元/平方米/月，涵盖环境维护、设施维修及安全保卫，确保企业无忧办公。
五、招商政策与租赁信息
1. 租金水平
租金稳定在9.0元/平方米/天，价格合理且具性价比，适合不同规模企业入驻。
2. 租赁方案
提供灵活的租赁面积选择，从几十平方米的小型办公室到数百平方米的独立办公空间，满足企业个性化需求。
3. 优惠政策
项目积极响应政府号召，为入驻企业提供税收减免、租金补贴及人才引进奖励等支持，助力企业降低运营成本。
六、项目亮点
1. 文化地标属性
作为衡复历史文化风貌区的试点项目，永平里定期举办艺术展览、主题市集及文化活动，如“康民市集”“心脏健康主题市集”等，为企业提供高附加值的文化交流平台。
2. 夜间经济活力
项目获准开展规范化外摆经营，夜间灯光以暖色调为主，配合轻音乐营造浪漫氛围，成为上海“网红打卡地”及夜生活新地标。
3. 人才资源集聚
周边环绕复旦中学、上海交通大学等知名学府，为企业提供丰富的人才储备及产学研合作机会。
公安备案号 31010402007559号
