一、项目概述
上海华鑫天地是华鑫置业（集团）有限公司打造的智慧产业园区品牌，在上海市闵行区和徐汇区分别设有项目，是集商务办公、商业配套、创新孵化于一体的现代化综合体项目，旨在为企业提供高品质、高效率的办公空间。
二、项目分区及基础数据
（一）徐汇漕河泾园区
l 位置：位于上海市徐汇区漕河泾开发区，主要地址包括田林路200号（一期），以及宜州路180号、188号、桂林路406号（二期）。
l 规模：一期占地面积约2.5万平方米，建筑面积约5.8万平方米；二期总规模12万平方米，由4栋10-12层办公楼与3层商业裙楼构成。
l 建筑特色：由法国雅克·费尔叶建筑事务所设计，同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司合作。建筑通过折叠与切割的手法塑造标识性，创造丰富的光影变化和透视角度。大多为南北朝向，以提高采光并为办公区域提供运河景观视野。首层设计有折纸状的绿色屋面，局部延伸至地面，形成可供漫步的公共空间。建筑立面由竖向板条环绕，采用蓝/绿色陶板与香槟金色铝板双重材质，形成动态的视觉效果。景观设计将超过三分之一的地表面积打造为绿色空间，并用植被堤岸替代原有的运河灰色墙体，形成公共步行道。该项目曾荣获上海市2015年度优秀工程设计二等奖。
l 标准层信息：一期标准层面积在1800-2200平方米之间，10米挑高的大堂设计，搭配4.2米的办公层高；二期标准层面积范围扩展至1500-2500平方米，层高4.2米，净高2.9米。
配套设施
l 电梯：一期配备36部三菱高速电梯，货梯与客梯配比达到1:5；二期配备16部通力电梯。
l 车位：地下三层停车场，一期未提及具体车位数量，二期停车位数量达到850个，车位月租金非固定800元/月，固定1200元/月。
l 空调系统：一期未提及具体系统；二期采用VAV全空气系统，温湿度独立控制，工作日8:00-20:00。
l 电力配置：双回路供电，备用发电机容量未提及一期情况，二期未提及具体容量。
l 智能化系统：配备人脸识别门禁、智能派梯系统、能耗监测平台。
l 商业配套：自带2.3万平方米商业空间，引进星巴克甄选、Manner Coffee、Wagas等品牌。会议中心配备4K高清LED屏、同声传译系统，可容纳300人同时参会。屋顶花园打造360度城市观景平台，配备BBQ区域和露天剧场。
l 租金及物业费：一期因成熟度较高，报价在6.8-8.5元/平方米/天；二期租金定位稍低，在5.2-6.8元/平方米/天区间，物业管理费25-28元/平方米/月（含中央空调能耗）。
（二）闵行梅陇园区
l 位置：位于上海市闵行区梅陇镇，东至普乐路，西至梅陇港，北至春申路，南至梅南路，具体地址为兴梅路375号或春申路1985弄59号。
l 规模：总建筑面积约36万平方米，分四期开发，一期于2023年竣工，建筑面积约146655.77平方米。
l 建筑特色：由天华参与全过程设计。项目充分利用南侧春申塘和西侧梅陇港的双水系景观资源，设计将城市绿地延伸入基地，形成中央绿轴，并蔓延至各街区，构建了网络化的步行道和尺度宜人的公共空间。根据园区特性，整体划分为三个功能组团，通过不同的材料与色彩为每个组团塑造出独特的个性。
l 产品类型：涵盖研发独栋、研发标准办公楼、准甲级办公楼、配套商业、人才公寓、公共服务配套等多元业态。一期由16幢花园式研发独栋和3幢小高层研发标办组成，研发独栋建筑面积约2496-5001平方米，研发标办建筑面积约1478-1937平方米。
配套设施
l 电梯：未提及具体数量及品牌。
l 车位：未提及具体数量及费用。
l 空调系统：未提及具体系统。
l 电力配置：未提及具体配置。
l 商业配套：园区自带精品商业，引入银行网点、企业展厅、共享会议室等功能空间。
l 租金及购买要求：研发独栋均价35000元/平起。购买要求：必须公司名义购买，新注册公司也行；必须有税收，2000块一平方一年，最小面积2496平，税收也就是500万一年；招商方向为电子信息、集成电路、人工智能、新能源、生物医药、医疗器械等符合闵行4+4产业导向，先进制造业和现代服务业。
三、项目核心优势
（一）区位优势
1. 徐汇漕河泾园区
l 交通网络发达：邻近地铁9号线桂林路站、漕河泾开发区站、宜山路站，以及12号线虹漕路站，距离上海虹桥机场、上海南站及世博会会址均在10公里范围内。距离内环高架仅800米，通过沪闵高架15分钟直达虹桥枢纽，30分钟接驳浦东国际机场。周边500米内设有4个高架出入口，早晚高峰时段道路拥堵指数低于区域平均水平20%。
l 产业集聚效应显著：5公里半径覆盖徐家汇商圈、漕河泾开发区、虹桥商务区三大经济板块，周边聚集腾讯、字节跳动等30余家行业头部企业。
l 人才资源丰富：周边3公里范围内聚集上海师范大学、华东理工大学等12所高校，年毕业生超10万人。地铁9号线串联浦东、徐家汇、漕河泾三大人才聚集区，15号线连接紫竹高新区、华东师大等科研机构，企业员工通勤时间平均25分钟，低于市区甲级写字楼均值37分钟。
2. 闵行梅陇园区
l 交通便捷：紧邻轨道交通15号线虹梅南路站（约750米）和在建的机场联络线华泾站，邻近虹梅高架路、外环高速、沪金高速、沪昆高速等城市快速路，10公里范围内覆盖漕河泾、徐汇、莘庄、紫竹等产业核心区。
l 产业导向明确：聚焦智能制造、生物医药、科技服务、电子信息、集成电路、人工智能、新能源、医疗器械等符合闵行“4+4”产业导向的先进制造业和现代服务业。
（二）配套优势
商业配套完善
l 徐汇漕河泾园区：自带2.3万平方米商业空间，引进星巴克甄选、Manner Coffee、Wagas等品牌，满足企业员工日常餐饮、休闲需求。会议中心配备先进设备，可满足企业大型会议、商务活动需求。屋顶花园为企业提供独特的商务接待和团队建设场所。
l 闵行梅陇园区：园区自带精品商业，引入银行网点、企业展厅、共享会议室等功能空间，构建十分钟商务生活圈。周边还有莘庄春申商圈、南方商圈等，满足企业多元化商务需求。
l 智能化配套先进：两个园区均配备智能化系统，如人脸识别门禁、智能派梯系统、能耗监测平台等，提高企业办公效率和安全性，降低企业运营成本。
（三）物业优势
由华鑫置业（集团）有限公司旗下专业团队或具有丰富经验的管理团队提供物业管理服务。
l 服务专业：物业团队秉承“智慧服务”理念，负责项目日常运维、安保清洁、设施维护及客户协调等工作。70%成员持有物业管理师资格，24小时工程响应时间缩短至15分钟，确保商务空间高效运转。
l 定制化服务：提供工商注册、政策申报、人才招聘等12项企业服务，2023年协助入驻企业获得专项补贴超2000万元。定期举办税务筹划、知识产权保护等专题讲座，服务企业超200家次。
l 智慧平台管理：整合136项服务模块，实现报修、缴费、访客预约等功能的数字化管理。通过安装2000余个物联网传感器，实时监测空间使用效率，帮助企业优化工位配置。智慧能源管理系统使项目整体能耗降低18%，相关数据接入上海市建筑能耗监测平台。
l 四、租赁咨询
公安备案号 31010402007559号
