一、项目概述
上海远中科研楼坐落于上海市徐汇区漕河泾新兴技术开发区虹梅路1905号，是一座集现代化办公、科研创新及高端商务于一体的综合性写字楼。项目总建筑面积约18000至80000平方米（不同资料略有差异，以实际为准），楼高9至22层（不同资料略有差异，以实际为准），由上海鼎远投资有限公司开发并管理。远中科研楼以其卓越的地理位置、先进的设施和专业的物业服务，成为科研创新企业的首选之地。
二、项目基础数据
1. 建筑规模
l 总建筑面积：约18000至80000平方米
l 地上层数：9至22层（具体以实际为准）
l 标准层面积：约1200至2200平方米
l 层高：标准层高3至4.2米，净高2.8至4米
l 得房率：约72%
2. 配套设施
l 电梯配置：客梯2至3部，货梯1部
l 空调系统：分体空调或VAV中央空调系统，支持独立控制
l 停车位：地上约30个，地下约100至500个（具体以实际为准），月租金约450元/月
l 网络通讯：电信、联通双线路覆盖，支持千兆宽带接入
3. 建筑标准
l 建筑类别：乙级至甲级写字楼（不同资料略有差异，以实际为准）
l 装修情况：精装修交付，配备可调节LED照明、智能温控新风系统等
l 绿色认证：获得LEED金级预认证等多项环保认证
三、项目优势
1. 区位优势
远中科研楼地处漕河泾开发区核心区域，紧邻地铁9号线漕河泾开发区站，步行距离约20至147米，同时靠近地铁12号线虹梅路站，周边公交线路众多，包括700路、757路、89路、131路等，交通极为便利。此外，项目距离上海虹桥国际机场及上海火车站仅需半小时车程，为企业的商务出行提供了极大便利。
2. 配套优势
l 商业配套：项目自带食堂、便利店、咖啡馆等生活服务设施，同时周边分布着多家知名餐饮品牌、大型购物中心、超市及健身房等，满足员工日常用餐及休闲需求。
l 商务配套：楼内设有多功能会议室、商务中心、休息区等配套设施，支持企业随时开展跨国协作与行业交流。
l 科研配套：针对科研办公特性，项目特别预留了独立通风系统和废气处理装置，满足生物实验室等特殊需求。同时，楼内还配备了高速光纤网络、智能安防系统等先进设施，确保科研数据的安全传输与高效处理。
3. 物业优势
远中科研楼聘请了具有丰富管理经验的专业物业管理团队，提供包括安保监控、清洁绿化、设备维护、会议支持、快递收发、停车管理等在内的全方位物业服务。物业团队注重与入驻企业的沟通与合作，定期收集企业反馈，不断优化服务内容与质量。此外，项目还引入了智能化的物业管理系统，通过BIM+IoT技术实现建筑的数字化运维，提升管理效率与服务质量。
四、租赁信息
远中科研楼提供灵活多样的租赁方案，可租面积从80平方米至1200平方米不等，满足不同规模企业的办公需求。租金价格根据面积、楼层及装修情况等因素有所不同，具体租金及优惠政策请咨询租赁热线。
公安备案号 31010402007559号
