一、项目概况

上海汾阳路3号位于上海市徐汇区核心地段，毗邻淮海中路与徐家汇商圈，是法式花园洋房建筑群的代表之一。项目由三栋主体建筑构成，总建筑面积约11,713.89平方米，可出租面积达10,570.17平方米，涵盖甲级写字楼、艺术展厅及商业配套空间。作为上海市历史保护建筑，项目在保留20世纪初法租界建筑精髓的基础上，通过现代化改造实现历史风貌与商务功能的深度融合，成为衡复历史文化风貌区的地标性综合体。

二、核心优势

（一）区位价值：黄金枢纽，通达全球

项目地处徐汇区与黄浦区交界地带，步行5分钟可达地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站，3站直达人民广场，5站抵达陆家嘴。周边20余条公交线路形成密集路网，驾车15分钟直达虹桥枢纽，30分钟抵达浦东国际机场，构建“地铁+公交+自驾”三维通勤体系。项目毗邻延安高架与南北高架入口，无缝衔接长三角及全球商务资源。

（二）建筑美学：历史与现代的交响

项目主体建筑采用法式古典主义风格，外立面保留手工雕花铁艺栏杆、彩色玻璃花窗等原真细节，内部层高4.2米，局部挑高区域达6.5米，配备VRV中央空调系统与新风除霾装置，实现24小时恒温恒湿的办公环境。10米挑高艺术大堂以水晶吊灯与大理石墙面营造尊贵氛围，标准层面积灵活分割，提供从100平方米至整层2000平方米的多元化空间组合，满足企业全生命周期需求。

（三）配套生态：15分钟文化消费圈

l 商业配套：自带3000平方米精品商业，引入米其林餐厅、高端咖啡品牌及健身会所，满足商务宴请与日常休闲需求。周边3公里范围内集聚环贸iapm、恒隆广场等顶级商场，形成国际化生活场域。

l 文化资源：与上海音乐学院、上海交响乐团隔街相望，步行3分钟可达上海工艺美术博物馆，500米半径内汇聚8家米其林餐厅及黑珍珠榜单商户，年文化活动场次超200场。

l 医疗教育：3公里范围内分布瑞金医院、中山医院等63家医疗机构，周边覆盖向阳小学、市二中学等名校，构建“15分钟优质生活圈”。

（四）物业服务：国际标准，定制化体验

项目由上海其士物业管理公司提供全周期服务，团队具备国际五大行服务经验，实行“管家式”管理模式：

l 基础服务：24小时双语前台、智能访客系统、人脸识别门禁及电子巡更系统，确保楼宇安全无死角；工程团队持证上岗，设备设施年运行率达99.9%。

l 增值服务：提供企业注册代办、政策咨询、商务活动策划等一站式解决方案，2023年协助入驻企业获得专项补贴超800万元。

l 生态服务：与周边美术馆、音乐学院共建企业会员体系，提供专属展览预览、音乐会订座等权益，降低企业年度客户维护成本约35万元。

三、租赁信息

项目当前出租率达92%，租户构成呈现“3+2+1”特征：30%为文化创意类企业，20%为科技研发机构，10%为专业服务业，剩余40%为总部型企业的上海分支机构。租金区间为8-12元/平方米/天，提供80-2000平方米灵活办公空间，支持定制化装修与分期交付。

租赁热线：400-087-7868（中介勿扰，专业招商顾问一对一服务）

四、政策支持

项目纳入徐汇区“十四五”重点发展区域与上海市文化创意产业示范基地，符合条件的企业可叠加享受：

l 文化企业最高300万元开办资助；

l 科技企业研发费用15%加计扣除；

l 外资企业实际到位资金5%的奖励。

l 2023年数据显示，入驻企业平均获得政策扶持资金达78万元，较徐汇区平均水平高22%。

五、未来展望

随着“大虹桥”与“一江一河”战略的深化，项目所在区域正形成“文化消费轴”与“科技创新带”的交汇点。周边西岸传媒港、衡复风貌区改造、淮海中路商圈升级三大工程同步推进，预计未来五年将新增18万平方米商业载体、3000个高净值人才公寓单元。汾阳路3号以其独特的时空坐标，为企业提供超越物理空间的商务解决方案，成为融入城市文化脉络、链接全球资源的战略平台。

租赁咨询：400-087-7868