一、项目概述

上海星联科研大厦坐落于上海市徐汇区虹梅路1535号，是一座集科研、办公、商务交流于一体的现代化高端写字楼。项目由上海星联实业有限公司精心筹建，总建设用地面积约27,890平方米，总建筑面积高达83,966平方米，涵盖地上68,831平方米与地下15,135平方米的建筑空间。大厦由三栋高层办公楼及现代化地下汽车库构成，设计新颖，功能完备，完美融合科技与商务精髓，成为企业研发与办公的理想之选。

二、项目基础数据

l 总建筑面积：83,966平方米

l 地上建筑面积：68,831平方米

l 地下建筑面积：15,135平方米

l 建筑构成：三栋高层办公楼+地下汽车库

l 楼层数：共18层

l 标准层高：3.5米，净高3.2米

l 大堂高度：7米

l 电梯配置：4部客梯+3部货梯

l 停车位：共512个（含新能源充电桩及VIP专属车位）

三、区位优势

1. 核心地段，交通枢纽

上海星联科研大厦紧邻虹梅路中环线，交通网络四通八达。项目距离地铁12号线虹梅路站仅数百米，步行数分钟即可到达，极大地方便了员工的通勤及企业的商务出行。此外，周边还有92路、113路、120路等多条公交线路交织，进一步拓宽了企业的商务活动半径。驾车方面，通过中环高架可快速通达虹桥国际机场、浦东国际机场及上海各大重要交通枢纽，为企业国内外商务往来提供高效保障。

2. 产业集聚，创新生态

项目所在的徐汇区漕河泾开发区是上海重要的科技创新基地，周边汇聚了生物医药、人工智能、集成电路等高新技术企业及研发机构，形成了浓厚的科技创新氛围。大厦毗邻上海交通大学、华东理工大学等高等学府，为企业提供了丰富的人才资源与产学研合作机会，助力企业快速发展。

四、配套设施

1. 硬件设施，国际一流

l 智能办公系统：集成人脸识别门禁、无线漫游网络、物联网平台等前沿技术，构建智慧办公新场景。

l 高速电梯：4部客梯与3部货梯高效运行，确保日常办公与物流需求得以满足。

l 空调系统：采用VAV变风量控制技术，温度波动控制在±1℃以内，满足24小时独立温控需求。

l 双回路供电：保障电力供应稳定性达99.99%，满足科研设备不间断运行需求。

l 绿色建筑：荣获LEED金级认证，屋顶绿化与垂直绿化体系覆盖超30%建筑立面，PM2.5过滤系统确保室内空气质量优于国际标准。

2. 商务配套，一应俱全

l 共享空间：内置共享会议室、路演中心及千人会议厅，配备高清视频会议设备，满足企业多样化会议需求。

l 餐饮服务：大厦底层设有员工餐厅和咖啡厅，提供多样化餐饮选择；周边商业中心汇聚高端餐饮、商务宴请等多元业态。

l 生活配套：步行5分钟可达科创综合体，内设银行网点、商务中心、健身会所等设施；10分钟车程覆盖长泰广场、汇智国际商业中心等大型商圈，提供品牌零售、国际影院等多元选择。

五、物业服务

1. 专业团队，国际标准

上海星联科研大厦由上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供全方位、高品质的物业服务。物业团队核心成员均持有国际物业管理认证资质，拥有服务世界500强企业及国家级科研机构的丰富经验，致力于为企业创造安全、舒适、高效的办公环境。

2. 全维服务，精准对接

l 基础服务：涵盖24小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设备设施维护等模块，确保大厦日常运行顺畅。

l 定制服务：推出“科研专属服务包”，包含危化品存储监管、实验废水处理、特种设备年检代办等特色服务，精准对接科研机构运营痛点。

l 增值服务：提供工商注册、法律咨询、财务代理等一站式服务；定期举办行业沙龙、技术论坛等活动，搭建企业资源共享平台。

六、租赁信息

上海星联科研大厦提供多种面积的租赁选择，从小面积到大面积，以及标交与精装面积均可选，满足企业多样化需求。租金均价稳定在合理区间，性价比优势显著，是企业研发与办公的理想之选。

租赁热线：400-087-7868