一、项目基础信息
l 项目名称：漕河泾实业大厦
l 项目地址：上海市徐汇区漕东支路81号
l 开发商：漕河泾开发区联合发展有限公司
l 竣工时间：1995年（部分资料显示2013年完成升级改造）
l 建筑规模：总建筑面积约28,804平方米，地上8层（部分资料显示9层），地下2层
l 标准层面积：约1,695平方米，得房率65%-70%
l 层高：标准层高3.1-3.55米，净高2.8米
交付标准：分体空调/独立中央空调系统，隔热金属框架低辐射中空玻璃幕墙
二、区位优势
1. 核心地段：
漕河泾实业大厦坐落于徐汇区漕河泾开发区核心板块，毗邻徐家汇商圈与上海南站，是上海科技创新走廊的重要节点。项目距内环高架入口仅1.5公里，快速接驳中环、外环及沪闵高架，形成“15分钟城市核心圈”。
2. 轨道交通：
l 地铁12号线漕宝路站（5口）步行586米
l 地铁1号线漕宝路站、地铁3号线龙漕路站、地铁9号线桂林路站均在1公里范围内
l 毗邻上海南站（高铁/普铁/地铁1/3/15号线枢纽），距虹桥枢纽20分钟车程
3. 产业生态：
作为漕河泾开发区内标杆商务楼宇，周边汇聚腾讯、字节跳动、商汤科技等84家世界500强企业，以及140余家上市公司和科研院所，形成“人工智能+生命健康+绿色低碳”产业集群。
三、配套设施
1. 商务配套：
l 楼内设漕河泾社区食堂（可容纳200人同时就餐）、银行网点、便利店及咖啡厅
l 3公里范围内覆盖港汇恒隆广场、日月光中心、光大会展中心等商业综合体
l 毗邻上海市第八人民医院、徐汇区行政服务中心等公共服务机构
2. 停车系统：
地下停车场配备300个机械车位，支持月租（600元/月）及临停（10元/小时），并开放错峰停车服务缓解周边居民停车难题。
3. 智能安防：
l 配备3部三菱客梯及1部消防电梯，高峰时段候梯时间≤30秒
l 24小时安保监控系统，获评徐汇区商务楼宇生活垃圾分类“样板楼宇”
l 通过ISO 9001质量管理体系认证，物业费15元/㎡·月
四、物业服务
1. 管理团队：
由上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供全周期服务，团队持有国家一级物业管理资质，连续三年获评“上海市优秀物业管理大厦”。
2. 特色服务：
l 党建引领社区治理：联合漕河泾街道设立“法治街区”服务站，提供法律咨询及矛盾调解
l 企业服务生态：整合工商注册、税务筹划、政策申报等一站式服务，协助入驻企业申请徐汇区产业扶持资金
l 绿色运营：采用“楼长+层长+桶长”垃圾分类管理模式，分类准确率超98%，获评上海市“小二级”工会优秀案例
五、租赁信息
可租面积：131-1,500平方米灵活分割，支持简装/精装交付
租金区间：4.4-6.0元/㎡/天（根据楼层、朝向浮动）
1. 特色房源：
l 高区景观单元：186-356㎡，采光充足，可俯瞰漕河泾绿地
l 整层办公空间：800-1,500㎡，配备独立空调系统及总裁卫生间
2. 租赁政策：
l 免租期1-3个月（根据租赁面积及年限协商）
l 提供定制化装修服务，装修期物业费减半
l 推荐客户享租金折扣及华为手机等签约礼品
公安备案号 31010402007559号
