一、项目概况

上海大众大厦坐落于上海市徐汇区中山西路1515号，地处内环线高架吴中路出口处，毗邻徐家汇商业中心与虹桥开发区，是上海核心商务区的地标性建筑。大厦总建筑面积22,800平方米，主体建筑高21层，标准层高3.2米，大堂挑高6米，空间开阔大气，为企业提供高端商务形象。项目于1997年竣工，2013年完成全面装修升级，以现代化设计融合智能化科技，打造集高效办公、商务交流与生态休闲于一体的国际化商务平台。

二、区位优势

1. 核心枢纽地位

大厦位于内环高架与延安高架交汇处，毗邻徐家汇商圈与虹桥枢纽，形成“半小时通勤圈”，覆盖浦东陆家嘴、静安寺等顶级商务区。周边1公里内覆盖地铁3号线、4号线、9号线宜山路站，20余条公交线路交织，驾车10分钟可达上海火车站，15分钟直达虹桥交通枢纽，高铁、航空、轨道交通无缝衔接，商务出行效率领先同类项目。

2. 产业集聚效应

项目地处长宁区数字经济示范区，周边集聚跨国企业总部、金融机构、科技研发中心超千家，形成以现代服务业、人工智能、金融科技为主导的高端产业集群。入驻企业可共享区域人才资源与商业网络，拓展合作机遇。

3. 政策红利辐射

依托上海“五个中心”建设战略，区域持续优化营商环境，推出企业服务直通车、税收优惠扶持等举措。大厦入驻企业可共享长三角一体化发展政策红利，降低运营成本，提升市场竞争力。

三、配套设施

1. 硬件配置

l 电梯系统：配备3部三菱高速客梯与1部货梯，分区运行，高峰时段平均候梯时间18秒，垂直交通高效流畅。

l 空调系统：采用集中式中央空调，工作日8:30-18:30及周六上午开放，支持分户温控，满足个性化需求。

l 网络覆盖：联通、长城等多运营商接入，保障通信稳定与数据传输速度。

l 停车位：地下停车场提供160个车位，充分满足企业停车需求。

2. 商务配套

l 会议中心：大厦15层设多功能会议中心，配备智能会议系统，支持企业举办各类商务活动。

l 餐饮服务：周边汇聚恒隆广场、新天地等大型购物中心，以及金泽苑中餐厅等中高端餐饮，满足商务宴请与员工用餐需求。

l 金融服务：周边分布工商银行、建设银行等银行网点，为企业提供便捷的金融服务。

l 休闲设施：大厦周边分布番禺绿地、徐光启纪念馆等文化景点，以及多家五星级酒店，为企业提供商务接待与员工休闲选择。

四、物业服务

1. 专业管理团队

大厦由上海大众物业管理有限公司提供服务，该公司具备国家一级物业管理资质，服务范围覆盖办公楼、商业综合体及住宅项目。管理团队以“标准化服务+个性化响应”为核心理念，配备专业工程、安保、保洁及客服团队，确保楼宇日常运营高效有序。

2. 智能化管理体系

l 安防系统：引入AI行为分析系统与360°监控系统，配备专业安保队伍24小时巡逻，消防设施通过国际认证，每年开展4次全楼应急演练，保障办公安全。

l 能源管理：通过智能电表实现分户计量，2023年单位能耗同比下降12%，降低企业运营成本。

l 移动端应用：集成报修、访客、缴费等18项功能，使用率达91%，提升服务响应效率。

3. 增值服务

l 会议支持：协助预订多功能厅并提供会务服务，满足企业不同规模会议需求。

l 快递收发：设置智能快递柜及人工代收服务，提升办公便利性。

l 企业服务：提供企业注册代办、政策申报辅导、商务资源对接等增值服务，助力企业快速发展。

五、租赁信息

l 可租面积：100-1,000平方米，灵活分割，满足不同规模企业需求。

l 租金价格：单价7-20元/平方米/天，具体价格根据面积、楼层与租赁期限协商确定。

l 租赁政策：提供短期租赁与长期租赁选项，支持企业根据业务需求灵活调整。

租赁热线：400-087-7868