一、项目概述

上海城开国际大厦矗立于上海市徐汇区核心商务区，是集现代商务、高端办公、科技创新于一体的地标性甲级写字楼。项目由上海城开集团开发，总建筑面积逾10万平方米，融合国际设计理念与高效办公需求，致力于为企业提供国际化、智能化的商务解决方案。

二、核心区位优势

1. 交通枢纽核心

项目位于徐家汇商圈核心，紧邻地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站（B2层直连），步行5分钟可达，日均客流量超百万级。周边50余条公交线路覆盖全城，驱车20分钟直达虹桥枢纽，40分钟接驳浦东国际机场，构建长三角1小时商务圈。

2. 多维立体路网

毗邻内环高架、延安路隧道等城市主干道，与陆家嘴金融区、南京西路商圈形成15分钟黄金商务带，满足企业跨区域高效协作需求。

三、硬件设施配置

1. 建筑规格

项目总高约150米，地上38层（部分资料显示28层，以实际为准），地下4层（含智能停车场）。标准层面积1200-2500平方米，层高4.2米（净高3米），得房率72%-75%，空间利用率行业领先。

2. 绿色生态设计

采用双银LOW-E玻璃幕墙，搭配垂直绿化系统，绿化覆盖率达15%，PM2.5过滤效率95%，获LEED金级预认证。屋顶花园与空中中庭引入自然光，配合智能遮阳系统，实现节能与舒适的平衡。

3. 智能办公系统

配备5G全覆盖、人脸识别门禁、物联网能耗监测等12大智能系统。38部瑞士迅达电梯（部分资料显示5部客梯+3部货梯，以实际为准）采用智能调度，高峰时段候梯时间≤45秒；双回路供电+备用发电机组支持全楼48小时持续运营。

四、商务配套体系

1. 商业服务

项目自持1.5万平方米商业配套，涵盖：

l B1层美食广场：引进米其林推荐餐厅及健康轻食品牌；

l 5层空中会所：配备恒温泳池、瑜伽室、商务洽谈区；

l 7层企业服务中心：提供工商注册、财税咨询、法律支持等一站式服务。

2. 会议设施

共享会议中心支持从10人头脑风暴到300人国际会议的多样化需求，配备8语种同声传译、4K高清视频会议系统及电子签约设备，助力企业跨区域协作。

3. 生活配套

步行10分钟可达港汇广场、国金中心等高端商业综合体，周边聚集国际和平妇幼保健院、中山医院等三甲医疗机构，以及五星酒店集群（如建国宾馆、华亭宾馆），满足企业商务接待与员工生活需求。

五、物业服务标准

1. 基础服务

由上海金茂英泰物业管理有限公司（或上海城开商用物业发展有限公司）提供24小时安保、公共区域清洁、绿化养护、设备维护等服务。中央空调系统（VAV变风量）保障室内恒温恒湿，新风量达50m³/h·人。

2. 增值服务

l 定制化解决方案：根据企业需求提供行政外包、商务车租赁、会议茶歇等增值服务；

l 智慧平台：通过AIoT设备管理系统实现故障预警响应时间≤15分钟，年度非计划停机次数≤2次；

l 生态资源整合：联动周边127家服务商，为企业提供专属折扣的餐饮、差旅、印刷服务。

3. 服务口碑

连续三年客户留存率达89%，94%的入驻企业认为物管服务“超出预期”，尤其在设备维护及时性（9.6/10分）和应急响应（9.4/10分）维度表现突出。

六、入驻企业生态

项目吸引金融、科技、专业服务等领域头部企业入驻，包括中国银行徐汇支行、三星（中国）投资有限公司上海分公司、爱克发医疗系统设备（上海）有限公司等。企业间形成产业链集聚效应，定期举办行业论坛、CEO俱乐部等活动，助力企业拓展人脉与业务机会。

租赁热线：400-087-7868