一、项目基础信息

l 项目名称：徐汇晶典大厦

l 项目地址：上海市徐汇区中山西路2281号

l 开发商：上海荣联房地产有限公司

l 总建筑面积：约5.8万平方米至8万平方米（不同来源略有差异，以实际为准）

l 建筑高度：超高层5A甲级写字楼，总高约150米至200米（不同来源略有差异，以实际为准）

l 楼层分布：地上20至32层，地下2至3层

l 标准层面积：约1500至2500平方米

l 层高：4.2米至4.5米，净高2.8米至3米

l 得房率：约70%至72%

l 建筑风格：现代简约玻璃幕墙结合钢结构设计，LOW-E中空玻璃幕墙有效隔绝紫外线与噪音干扰

l 竣工时间：2004年至2007年（不同来源略有差异，以实际为准）

二、区位优势

核心商圈：徐汇晶典大厦雄踞徐家汇CBD辐射圈，毗邻徐家汇商圈与徐汇滨江商务区双核心，是徐汇区备受瞩目的商务地标。

1. 轨道交通：

l 地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站步行仅需5分钟，地铁3号线、4号线、9号线宜山路站步行约7分钟，地铁1号线上海体育馆站步行约5分钟。

l 周边20余条公交线路交织成网，如73路、89路、138路、224路、721路、808路、927路等，满足多样化出行需求。

2. 自驾出行：

l 依托内环高架、沪闵高架双动脉环绕，驾车15分钟可抵达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场。

l 项目周边设有出租车专用停靠区与网约车候车点，解决雨雪天气出行痛点。

l 立体交通：形成“地铁+公交+自驾”的立体化交通枢纽，高效衔接浦西浦东各大商圈，为企业通勤与商务出行提供极大便利。

三、硬件配置

1. 电梯系统：

配备12至18部高速电梯（品牌包括三菱、通力等），分区运行最高时速达6米/秒，高峰期候梯时间控制在30秒内，确保垂直交通效率。

2. 空调系统：

l 采用VAV变风量空调系统，新风量达40立方米/小时/人，PM2.5过滤装置实现95%以上净化效率。

l 分户计量与24小时独立温控，满足国际化企业办公需求。

3. 智能化系统：

l 楼宇自控系统集成空调、照明、安防等12大子系统，通过物联网技术实现远程监控与能耗管理。

l 配备智能访客系统、人脸识别门禁、电子巡更等七重安防体系，重点区域实现100%视频覆盖。

l 千兆光纤入户，预留5G信号接口，为数字化办公提供稳定支撑。

4. 绿色生态：

l 获得LEED金级预认证，屋顶设置生态花园，采用垂直绿化与雨水回收系统，年节水量可达3000立方米。

l 光伏发电系统年供电量达12万度，年减排二氧化碳超500吨，彰显企业社会责任。

四、商务配套

1. 商业设施：

l 项目自带约8000平方米商业配套，涵盖高端餐饮、银行、咖啡厅、便利店等。

l 步行5分钟可达港汇恒隆广场、美罗城、ITC等顶级商业综合体，满足商务宴请与员工休闲需求。

2. 金融服务：

周边分布工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、招商银行等多家金融机构网点，满足企业全周期金融需求。

3. 生活服务：

l 3公里范围内覆盖上海市第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院等三甲医疗机构，以及徐家汇社区卫生服务中心等基层医疗机构。

l 周边拥有徐家汇公园、光启公园等休闲绿地，以及24小时便利店、邮局等生活服务设施。

4. 教育科研：

毗邻上海交通大学、东华大学、立信会计金融学院等高等院校，以及汇师小学、西南位育中学等优质中小学，为企业提供丰富的人才资源与产学研合作机会。

五、物业服务

1. 物业团队：

由国际五大行之一的仲量联行或上海万项物业管理有限公司等提供全权物业管理服务，秉持“以客户为中心”的服务理念，提供24小时全天候物业服务。

2. 服务内容：

l 基础服务：包括24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域每日清洁、设施设备定期维护等。

l 增值服务：提供企业行政外包、会议空间共享、商务车租赁、工商注册、政策咨询等解决方案。

l 特色服务：设立企业服务驿站，定期举办行业论坛、政策解读会等商务活动，搭建政企交流平台。

3. 服务标准：

l 维修响应时间平均控制在30分钟内，紧急事件处理效率达98%以上。

l 公共区域执行“毫米级”保洁标准，绿植景观定期养护，确保空间始终焕发活力。

六、租赁信息

l 租赁面积：灵活分割，满足从初创团队到总部企业的多元化需求，常见户型面积范围为160至640平方米，最大单层使用面积可达1500至2500平方米。

l 租金价格：3.2至4.5元/平方米·天（根据楼层、面积及租户需求动态调整）。

l 物业费：7至7.5元/平方米·月（包含基础服务费、能源公摊及专项服务费）。

l 车位配置：地下三层智能停车场提供超500个车位，车位配比达1:100至1:120，月租金约800元。

租赁热线：400-087-7868