一、项目概况
上海新思大楼坐落于上海市徐汇区宜山路926号，地处漕河泾新兴技术开发区核心区域，是集现代办公、商业交流与绿色生态于一体的地标性甲级写字楼。项目总建筑面积约4.2万平方米，地上22层、地下3层，建筑高度98米，以卓越的地理位置、现代化的建筑设计、完善的商务配套及优质的物业管理服务，成为众多企业竞相入驻的理想之地。
二、区位优势
核心地段：新思大楼位于漕河泾开发区核心，东接虹梅路主干道，西邻田林商务区，是上海高新技术产业的重要集聚地，商务氛围成熟。
立体交通：
l 轨道交通：紧邻地铁9号线漕河泾开发区站，步行仅需约142米，轻松连接上海各大商务区及交通枢纽。
l 公交线路：周边汇聚131、152、731、757、700、120、89、69等16条公交线路，形成四通八达的交通网络。
l 快速道路：连接中环线虹梅路立交，驾车可快速通达徐家汇商圈、虹桥国际机场及浦东国际机场，满足企业高效出行需求。
三、建筑设计
现代风格：新思大楼采用现代主义建筑风格，外立面以Low-E双层中空玻璃幕墙结合浅灰色铝板装饰，既保证隔热降噪性能，又呈现简约大气的商务美学。
空间规划：
l 标准层高：3米，净高2.8米，大堂层高5米，空间宽敞明亮，营造大气磅礴的办公氛围。
l 灵活分割：单层建筑面积约1800平方米，可灵活分割为80-1500平方米的办公空间，满足从初创企业到中型企业的多样化需求。
l 得房率：高达70%，为企业提供更多实用空间。
四、硬件设施
l 电梯配置：配备4部三菱品牌客梯和1部货梯，确保垂直交通顺畅高效。
l 空调系统：采用集中式中央空调系统，空调费用按流量计费，开发时长为周一到周五9:00-18:00，周六9:00-13:00，节能舒适。
l 网络通信：提供电信网络接入，支持5G通信，确保企业通信和数据传输的顺畅与安全。
l 智能安防：配备先进的智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时电子巡更及红外周界防护，结合访客预约管理系统，实现安全与便利的平衡。
五、商务配套
商业设施：
n 底层商业：涵盖精品餐饮、便利店、银行网点等业态，满足员工日常需求。
n 周边商圈：1公里范围内集聚新宜街商场、苏宁电器、国美电器等商业设施，以及蒸香惠、办伴咖啡等餐饮场所，构建一站式生活圈。
n 金融服务：周边设有工商银行ATM、中国银行宜山路支行、交通银行漕河泾支行等金融机构，为企业提供便捷的金融服务。
n 住宿选择：附近有哈特、上海立豪宾馆等住宿场所，满足商务接待需求。
六、绿色生态
l 环保材料：内部装修采用E0级环保建材，结合PM2.5过滤新风系统，确保室内空气质量。
l 屋顶花园：面积超500平方米，种植绿植与休闲座椅，为企业提供户外会议、员工休憩的生态空间。
l 节能技术：项目通过LEED金级预认证，屋顶光伏发电系统每年可减少碳排放超500吨，雨水回收与中水处理系统实现非传统水源利用率达40%。
七、物业管理
专业团队：由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责，提供24小时贴心服务，包括前台接待、安保巡逻、清洁维护等，全方位保障企业办公无忧。
服务内容：
l 基础服务：公共区域每日3次消杀，绿植养护采用“3+1”模式，电梯系统配备双回路供电，故障响应时间≤8分钟。
l 增值服务：提供政策咨询、工商注册代办、快递代收、会议协调等12项标准化服务，以及空间优化、技术升级、行政外包等定制化解决方案。
l 费用透明：物业费采用“基础服务费+增值服务包”的组合模式，通过物业APP推送月度明细单，包含能耗分项、服务工时等26项数据，确保费用透明可控。
八、租赁政策
l 灵活租期：提供1-3年灵活租约，满足企业不同发展阶段的需求。
l 租金优势：出租租金为3.7元/m²/天，价格合理，性价比高，相较周边甲级写字楼低15%-20%。
l 专属服务：针对面积超500平米的企业，可享受免费室内设计咨询、搬家补贴等专属服务。
公安备案号 31010402007559号
