一、项目概述
上海海博综合楼坐落于徐汇区宜山路829号，是一栋建成于2010年的国际级甲级写字楼。项目总建筑面积约6000平方米，共7层，层高3.5米，以现代化建筑设计与国际化的硬件标准，为企业提供高品质的商务办公空间。
二、核心区位优势
1. 交通枢纽网络
项目周边形成“地铁+公交+高架”立体交通体系：
l 地铁：距离9号线漕河泾开发区站约855米，12号线虹漕路站约940米，15号线桂林路站约1071米，覆盖徐汇、浦东、闵行等核心商务区。
l 公交：周边2公里内分布15条公交线路，形成500米半径公交覆盖圈，通达上海全城。
l 高架：毗邻内环高架、沪闵高架，15分钟直达徐家汇商圈，20分钟抵达虹桥枢纽，构建高效商务动脉。
2. 产业生态集群
项目位于漕河泾新兴技术开发区核心腹地，周边集聚科技、金融、文创等领域企业，形成“楼上办公、楼下资源对接”的产业生态，助力企业拓展商业版图。
三、硬件配套标准
1. 空间设计
l 可租面积：整层800平方米，支持100平方米起灵活分割，满足中小型企业及总部办公需求。
l 交付标准：精装交付，配备网络地板、金属吊顶、智能门禁系统，茶水间配置直饮水机与咖啡机，每层设置共享打印区与电话亭。
l 特殊设施：10层空中花园占地2000平方米，设商务洽谈区与休闲卡座，支持企业沙龙活动。
2. 智能系统
l 空调系统：分体空调，24小时独立核算流量，确保全天候舒适办公环境。
l 电梯配置：1部客梯+1部货梯，垂直交通高效便捷。
l 节能技术：采用三银LOW-E玻璃幕墙与智能遮阳帘，降低30%建筑能耗；雨水回收系统年处理量达2万吨，践行绿色商务理念。
3. 车位服务
地下车库：150个车位，月租金500元/月，满足企业停车需求。
四、物业服务体系
1. 基础服务
由海博物业管理有限公司提供全维度物业管家服务，涵盖工程维护、安防管理、环境保洁，200余个高清摄像头实现全域无死角监控，AI人脸识别+热成像测温系统保障安全有序。
2. 增值服务
l 企业行政外包：提供工商注册代办、政策申报辅导等一站式服务。
l 智慧办公平台：通过自主研发的APP实现访客预约、会议室预订、报修投诉等30余项功能在线办理。
l 资源对接中心：整合法律、财税、人力资源等专业机构，为企业提供定制化解决方案。
3. 人文关怀
每层设置母婴室与无障碍设施，公共区域采用“城市客厅”概念设计，营造开放交流空间，满足移动办公时代需求。
五、周边配套资源
1. 商务配套
l 商业：3公里内集聚国金中心、正大广场、世博源等商业综合体，满足商务宴请、休闲娱乐需求。
l 金融：周边分布中国工商银行、中国建设银行、中国银行等金融机构，提供便捷金融服务。
l 酒店：香格里拉、丽思卡尔顿等五星级酒店集群，支持高端商务接待。
2. 生活配套
l 医疗：三甲医院车程均在10分钟内，包括上海交通大学医学院附属第九人民医院黄埔分院等，为企业人才健康保驾护航。
l 教育：周边3公里内覆盖上海市紫薇实验幼儿园、西位实验小学等87所幼儿园、26所小学及30所中学，满足员工子女教育需求。
六、租赁信息
上海海博综合楼以国际化标准与人性化服务，重新定义徐汇商办新标杆。现面向金融科技、专业服务、文化创意等领域企业开放租赁，租金4.5元/平方米·天，物业费8元/平方米·天。
公安备案号 31010402007559号
