一、项目概况

上海越界·智慧谷坐落于上海市徐汇区石龙路329号，是城市更新标杆项目，聚焦科创与文化创意产业。园区融合历史建筑与智慧科技，打造共享办公、产业孵化、商业配套多元空间，构建创新生态圈，助力区域产业升级与产城融合发展。项目总建筑面积约5000平方米，由两栋建筑组成，其中1号楼为3层结构，2号楼为2层结构，建筑风格融合现代简约与生态理念，打造绿色低碳的办公环境。

二、区位优势

核心地段：越界·智慧谷位于徐汇核心区，毗邻漕河泾开发区，是上海西南科创走廊中枢。项目地处城市核心商务辐射圈，3公里内覆盖地铁9号线、12号线及多条公交线路，可快速通达徐家汇商圈、虹桥枢纽及浦东机场。

立体交通：

l 轨道交通：步行5分钟直达地铁3号线石龙路站，无缝衔接1/3/4/11/12号线，15分钟通达徐家汇、30分钟抵达陆家嘴金融区。

l 地面公交：周边200米内设8个公交站点，覆盖30余条公交线路，可直达上海南站、中山公园等核心节点。

l 自驾出行：紧邻中环线漕宝路匝道口，5分钟驶入沪闵高架，20分钟直达虹桥枢纽，商务通勤效率显著提升。

三、配套设施

1. 硬件配置：

l 智能化系统：园区配备智能门禁、环境监测、云端会议中心及24小时安保服务，公共区域设有共享会议室、产品展厅、休闲咖啡吧及健身空间。

l 绿色生态：绿化率超30%，屋顶花园与垂直绿植系统营造生态办公场景，采用LOW-E玻璃幕墙与新风系统，层高4.5-6米，可自由分割办公区域。

l 能源管理：VAV变风量空调系统可根据室内人数自动调节风量，较传统风机盘管系统节能30%以上，支持企业按需付费。

2. 商务服务：

l 产业生态：聚焦人工智能、大数据、文化创意等前沿领域，已吸引超百家科技企业入驻，形成上下游产业链协同效应。

l 社群活动：定期举办行业峰会、技术沙龙，搭建政企合作平台，助力企业资源对接与创新突破。

l 生活配套：周边覆盖田林路商业街、光启城等生活配套，15分钟都市生活圈内高端住宅、商业综合体、国际学校环伺。

四、物业管理

服务团队：由上海锦和物业有限公司提供专业服务，具备国家一级物业管理资质，服务项目超30个。

服务内容：

l 基础服务：包含公共区域保洁、绿化养护、24小时安保巡逻等。

l 智能化管理：高清视频监控覆盖率100%，自动识别停车系统支持ETC无感支付，彩色可视对讲门禁系统联动物业管理系统。

l 增值服务：提供工商注册、政策申报、知识产权等一站式服务，设立企业服务中心简化办事流程。

l 收费标准：物业费为18元/平方米·月，车位月租金500元/个，临停10元/小时（封顶60元/天）。

五、空间规划

1. 户型选择：

l LOFT空间：1号楼标准层高5.4米，可自由分割为双层空间，单层使用面积从100平方米至800平方米不等，满足初创团队至中型企业的规模需求。

l 标准办公：2号楼标准层高3.6米，适合对空间高度要求较低的行政办公类企业，通过简约装修实现高效率平面布局。

2. 特色设计：

l 中央庭院：两栋建筑围合形成下沉式庭院，通过顶部采光设计引入自然光，打造“会呼吸的办公空间”，日均光照时长超6小时。

l 灵活分割：柱网间距8.4米，楼板荷载提升至300kg/平方米，支持重型设备或展示装置部署，满足创意企业特殊需求。

六、发展潜力

l 政策支持：依托徐汇区科创资源禀赋，与上海交大、华东理工等高校建立人才战略合作，设立专项基金扶持初创企业。

l 区域升级：根据《徐汇区“十四五”规划》，项目所在板块将重点发展数字文创、智能设计等产业，计划3年内引入100家相关企业，形成百亿级产业集群。

l 交通优化：未来将新增23号线龙启路站（在建），进一步强化长三角一体化交通枢纽地位，提升区域辐射能级。

租赁热线：400-087-7868