一、项目基础信息
l 项目名称：上海逸安商务楼
l 建筑年代：2004年建成
l 建筑类型：板楼，总层数7层
l 总户数：96户
l 产权类型：商品房
l 容积率：2.7
l 绿化率：30%
l 开发商：中房联合集团大庆中房置业有限公司
l 物业公司：上海创勤物业管理有限公司
l 物业费：9元/平方米/月
l 项目地址：上海市徐汇区钦州路109号
二、区位优势
逸安商务楼坐落于徐汇区康健板块，内环至中环核心区位，毗邻上海南站交通枢纽，是徐汇区商务与居住融合的标志性区域。项目周边交通网络发达，轨道交通覆盖密集：
l 地铁：距1号线、12号线漕宝路站约773米，距3号线、15号线上海南站约804米，12号线、15号线桂林公园站约1.3公里，快速通达全市核心商圈。
l 公交：周边500米内设钦州路冠生园路、沪闵路冠生园路等10余个公交站点，50路、157路、301路等20余条线路覆盖全城。
l 自驾：毗邻沪闵高架、内环高架，15分钟直达徐家汇商圈，30分钟覆盖浦东、虹桥两大国际机场。
三、配套设施
1. 商务配套
l 商业中心：3公里内汇聚中星城、徐汇日月光中心、汇金奥特莱斯等大型商业综合体，满足企业商务宴请、员工消费需求。
l 金融服务：周边2公里内设中国农业银行、中国建设银行等111家银行网点，提供便捷的金融支持。
l 会议与休闲：项目内设分体式空调，24小时独立核算电费，满足企业灵活办公需求；周边分布知遇知秋SPA、中海馨园游泳馆等478家休闲场所，为企业员工提供放松空间。
2. 生活配套
l 餐饮购物：3公里内拥有2212家餐厅（如菜饭骨头汤、沙县小吃等）及1403家超市（如罗森便利店、逸刻EGO等），生活便利性超区域均值52.05%。
l 教育医疗：
l 教育：2公里内覆盖29所幼儿园（如上海淇莲幼儿园）、28所小学（如马屯小学）、31所中学（如上海师大第三附属实验学校），满足员工子女教育需求。
l 医疗：5公里内设民航上海医院、闵行区妇幼保健院等5家医院及75家药店，健康保障完善。
3. 生态配套
项目周边5公里内分布老鹰公园、徐汇中城绿谷等91个公园，绿化覆盖率超区域均值，为企业提供绿色办公环境。
四、物业与服务
逸安商务楼由上海创勤物业管理有限公司提供专业服务，物业费9元/平方米/月，服务内容包括：
l 安保系统：24小时监控与巡逻，地下车库配备20个停车位（月租金600元/位）。
l 设备维护：两部客梯高效运行，网络覆盖电信、联通、移动等多家运营商。
l 灵活办公：出租面积72-728平方米，租金3-3元/平方米/天，支持商住两用，满足初创企业到大型公司的多样化需求。
五、租赁信息
l 租赁面积：72-728平方米（灵活分割）
l 租金价格：3-3元/平方米/天
l 销售均价：5-6万元/平方米（在售房源需以案场确认为准）
l 交付标准：精装交付，得房率80%
l 水电费用：水费约6元/吨，电费白天0.9元/度、夜晚0.5元/度
公安备案号 31010402007559号
