一、项目概述
上海T20大厦坐落于上海市徐汇区天钥桥路20号，是徐家汇商圈内一座集现代办公、商务交流、科技创新于一体的5A级智能化地标性写字楼。大厦由世博会法国馆设计者雅克·费尔叶亲自操刀设计，总建筑面积23,970平方米，建筑高度70米，地上13层，地下3层，以独特的流线型外观与绿色生态理念成为区域核心商务地标。
二、核心区位优势
1. 交通枢纽
大厦距徐家汇地铁站（10号口）步行仅209米，紧邻地铁1号线、9号线、11号线交汇站，5分钟内可达地铁2号线、10号线、13号线换乘点。周边汇聚15路、44路、43路等数十条公交线路，自驾可通过肇嘉浜路、天钥桥路等主干道快速通达全市。大厦配备660个地下停车位，满足企业停车需求。
2. 商圈辐射
位于徐家汇中央活动区核心，与美罗城、太平洋数码广场等商业体通过空中连廊无缝衔接，形成集购物、餐饮、娱乐于一体的商务生态圈。周边3公里内覆盖陆家嘴中心、正大广场等顶级商业配套，满足企业高端商务需求。
三、硬件设施亮点
1. 绿色建筑典范
大厦采用垂直绿化与屋顶花园设计，外立面以大面积玻璃幕墙提升自然采光，内部配备雨水回收、太阳能利用系统，获LEED金牌认证。每层设置绿植区与空气净化系统，营造健康办公环境。
2. 智能办公系统
配备24部高速电梯（平均等待时间＜30秒）、VAV智能空调系统（按计量收费）、全楼宇智能安防监控及高速光纤网络。每层层高4米，采用无柱空间设计，提供80-2000平方米灵活办公面积，满足企业定制化需求。
3. 商务配套集群
底层设星级商务会所，集成会议中心（可容纳500人）、健身房、员工餐厅等设施。空中花园与休息区为企业提供休闲社交空间，顶层文化中心定期举办行业论坛与艺术展览。
四、物业服务体系
1. 国际物管标准
由第一太平戴维斯提供全周期物业管理服务，涵盖24小时安保监控、门禁系统、楼层清洁及紧急故障响应。专属客服经理为企业提供一对一服务，包括企业注册协助、政策咨询、活动策划等增值服务。
2. 政策扶持计划
响应政府号召，为入驻企业提供税收减免、租金补贴、人才引进奖励等政策支持，并与金融机构合作开通融资绿色通道，助力企业降本增效。
五、租赁信息
1. 租赁方案
提供80-2000平方米灵活办公空间，租金价格透明合理，包含前台接待、清洁维护、快递收发等增值服务。租赁期限灵活，支持个性化装修方案，满足企业全生命周期发展需求。
2. 业态准入标准
优先引入金融、科技、文化创意、专业服务等领域企业，要求承租方在徐家汇功能区注册并落税，具备5年以上商业项目运营经验及资产证明材料。
公安备案号 31010402007559号
