一、项目概况

上海虹梅大楼，又称虹梅大厦，位于上海市徐汇区虹梅路2008号，地处漕河泾开发区内环以内核心区域，是集科研、办公于一体的乙级写字楼。项目由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发，于1999年建成，总建筑面积约8000平方米，楼高10层，标准层面积约700至900平方米，得房率达70%，可灵活分割为100至1000平方米的办公空间，满足不同规模企业的需求。

二、区位优势

1. 交通枢纽

虹梅大楼毗邻地铁9号线漕河泾开发区站，步行仅需5分钟，距离地铁12号线虹梅路站约1公里，12号线虹漕路站约1.2公里，形成双轨交汇的立体交通网络。周边覆盖20余条公交线路，如757路、804路、927路等，10分钟车程可达中环高架，15分钟直达虹桥枢纽，40分钟接驳浦东国际机场，构建起覆盖长三角的商务通勤圈。

2. 产业集聚

项目坐拥漕河泾开发区核心区位，周边汇聚腾讯、微软等科技巨头，形成以人工智能、生物医药、集成电路为主导的产业集群，企业间业务关联度超60%，为入驻企业提供丰富的产业协同资源与人才储备。

三、配套设施

1. 商业配套

大楼周边3公里半径内覆盖超20万平方米高端商业，涵盖南方商城、友谊商城等综合体，满足商务宴请、员工餐饮及日常消费需求。内部配备中国平安食堂、麦当劳中国汉堡大学、COSTA COFFEE等品牌餐饮，以及交通银行、上海农商银行等金融服务网点，形成“15分钟都市生活圈”。

2. 酒店资源

5公里范围内分布上海漕河泾万丽酒店、汉庭酒店等10余家星级酒店，涵盖商务快捷到国际五星全品类选择，为企业商务接待提供多元化解决方案。

3. 停车服务

大楼配备100个地下停车位，月租金500元/月，支持企业访客及员工停车需求，周边另有多个公共停车场补充。

四、物业服务

1. 专业管理

由上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供全周期服务，团队通过ISO9001质量管理体系认证，实施“基础保障+增值体验”双层架构：

l 基础服务：涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、绿化养护及设备日常维护。

l 增值服务：提供工商注册代办、装修审批绿色通道、企业沙龙资源对接等一站式支持，定期举办行业峰会与技术沙龙，促进企业交流合作。

2. 智能化运维

引入物联网平台实现空调温度自动调节、照明能耗智能控制，降低企业运营成本。通过BIM技术实现全生命周期管理，能源管理系统实时监控200余项能耗指标，年综合能耗降低18%。

应急响应

报修响应时间规定为工作日2小时内到场，紧急情况15分钟响应，确保办公环境稳定运行。

五、空间规划

1. 灵活布局

标准层高4.5米，净高3米，办公空间使用率突破75%。提供100平方米起租的灵活单元，支持企业根据发展阶段调整面积，部分楼层设9米挑高区域，适配企业展厅或开放办公区需求。

2. 硬件配置

配备蒂森克虏伯高速电梯、VAV中央空调系统（搭载PM2.5新风过滤装置）、独立分体空调（24小时可控），网络覆盖电信、联通、移动三运营商，满足高效办公需求。

六、租赁信息

虹梅大楼以“性价比之选”定位，当前租金区间为3-3.5元/平方米/天，主力户型178-190平方米，精装修房源占比超80%，支持长租协议与免租期协商，租金回报率稳定在4.5%-6%，适合预算有限但追求区位优势的成长型企业。

租赁咨询热线：400-087-7868