一、项目概况

上海宏云广场坐落于上海市徐汇区吴中东路491号，地处徐家汇商圈核心地段，是一座集办公、建材商品展示及家装房屋设计于一体的现代化综合性商务楼。项目总建筑面积约25000平方米，共5层，层高3.5米，得房率达75%，为企业提供高效利用的办公空间。

二、区位优势

1. 交通枢纽

项目紧邻地铁3号线、4号线、9号线宜山路站，步行仅需5分钟，周边覆盖17路、72路、113路等10余条公交线路，形成立体化交通网络。10分钟车程可达徐家汇地铁站（1/9/11号线）及上海体育馆站（1/4号线），快速连接浦东、虹桥两大交通枢纽。

2. 商务辐射力

项目所在徐家汇商圈为上海四大城市副中心之一，汇聚恒隆广场、港汇恒隆等高端商业体，形成强大的商务集聚效应。周边3公里内覆盖98个公交站、10个地铁站，日均客流量超50万人次，为企业提供高曝光度的商务环境。

三、配套设施

1. 硬件配置

l 办公空间：提供100-2000平方米灵活分割户型，满足初创企业至跨国公司的多样化需求。精装修交付标准配备独立空调系统（周一至周五8:30-18:00开放）、网络光纤入户及智能安防系统。

l 展示功能：特设建材商品展示区，已入驻品牌瓷砖、橱柜等高端家居品牌，形成产业集聚效应。

l 停车配套：120个地下车位，月租800元/位，满足商务出行需求。

2. 生活配套

l 餐饮服务：周边2公里内聚集晶焱上海菜、大富贵酒楼等30余家特色餐厅，以及全家便利店、文启超市等生活配套。

l 金融服务：上海银行、浙江泰隆商业银行等6家银行网点环绕，提供便捷的金融支持。

l 商务接待：全季酒店、大众大厦等中高档酒店分布项目周边，满足商务差旅需求。

四、物业服务

由上海宏屹投资管理有限公司提供专业化物业管理服务，服务内容包括：

l 24小时安保巡逻：配备智能监控系统及门禁管理，确保办公安全。

l 工程维护：专业团队负责机电设备、空调系统的定期检修。

l 环境管理：每日公共区域清洁消毒，垃圾分类处理，营造绿色办公环境。

l 租赁服务：提供从面积匹配、合同签订到入驻协调的全流程服务，租户续约率达85%以上。

五、租赁信息

租金区间：4.8-6元/平方米/天（根据楼层、面积及装修标准浮动）

1. 主力户型：

l 中小型企业：100-300平方米（可容纳12-80工位）

l 大型企业：500-2000平方米（可容纳67-533工位）

2. 优惠政策：

l 租期3年以上享首年租金95折

l 品牌企业入驻可申请定制化装修补贴

六、项目价值点

l 产业集聚效应：70%入驻企业为建材家居行业龙头，形成完整的产业链生态。

l 成本优势：相比徐家汇核心区写字楼，租金低15%-20%，性价比突出。

l 政策支持：符合徐汇区“十四五”规划中“打造智能家居产业高地”定位，入驻企业可申请税收减免及人才落户支持。

租赁专线：400-087-7868