一、项目概况

上海尚秀商务楼是上海市核心商务区内的标志性甲级写字楼，集现代化办公、商业配套与绿色生态于一体。项目总建筑面积约8.6万平方米，由两栋25层主楼与裙楼组成，标准层面积区间1200-1800平方米，净高2.8米，配备12部三菱高速电梯，物业费32元/平方米/月。项目以“高效、智能、生态”为核心理念，致力于为金融、科技、专业服务等领域企业提供国际化商务解决方案。

二、核心参数

l 竣工时间：2018年（完成升级改造）

l 楼层分布：地下3层（停车场）+地上22层（1-4层商业配套，5-22层办公）

l 层高：标准层净高2.8米，大堂挑高12米

l 电梯配置：12部三菱高速电梯，单梯服务面积低于4000㎡

l 停车位：超500个智能车位，配备AGV机器人停车系统

l 空调系统：VRV中央空调+新风系统，支持24小时独立控制

l 网络覆盖：全楼5G网络覆盖，支持高速数据传输

三、区位优势

1. 交通枢纽：

l 地铁：紧邻地铁2号线与9号线世纪公园站，步行5分钟可达；10号线/12号线换乘站步行280米。

l 公路：毗邻内环高架、延安高架，30分钟直达虹桥枢纽，45分钟通达浦东机场。

2. 商务资源：

l 3公里半径内汇聚陆家嘴金融城、徐家汇商圈、人民广场CBD三大经济极，日均商务客流超10万人次。

l 周边15家银行网点、8家星级酒店、5大购物中心，形成“产城融合”的商务生态圈。

3. 政策支持：

l 享受上海自贸试验区制度创新优势，提供跨境贸易、金融开放等便利化服务。

l 区域税收优惠、人才补贴等专项政策，降低企业运营成本。

四、配套设施

1. 商业配套：

l 裙楼规划精品餐饮、星巴克臻选店、银行VIP中心、24小时自助健身舱等业态。

l 3层共享会议中心（含200人路演厅）、屋顶花园（360㎡）、智能快递柜集群。

2. 绿色生态：

l 获得LEED金级预认证，屋顶光伏发电系统满足公共区域30%用电需求。

l 垂直绿化墙与雨水回收系统，PM2.5日均值优于国家标准40%。

3. 技术设施：

l 智能派梯系统、空气质量监测装置、PM2.5过滤新风系统。

l 物联网智慧物业平台，实现能耗监测、安防预警、车位调度一体化管理。

五、物业服务

1. 服务团队：

专业物管团队持证上岗率100%，年均处理客户诉求超5000件，满意度达98%以上。

2. 服务内容：

l 基础服务：24小时安保监控、公共区域保洁绿化、设施设备维护、前台接待、访客登记。

l 增值服务：工商注册、税务咨询、法律咨询、人力资源外包、共享会议室预订。

3. 安全保障：

l 双回路供电系统与备用发电机组，消防设施通过UL认证，每年组织4次全楼消防演练。

l 智能门禁系统（人脸识别准确率99.8%）+24小时电子巡更，历史安全事故率为零。

六、租赁信息

租金范围：8.5-11元/平方米/天（根据户型、楼层、租期灵活调整）

1. 在租户型：

l 精装小户型（50-120㎡）：配备独立空调、网络端口，适合初创团队。

l 标准层（300-800㎡）：预留强弱电管道井，支持灵活分割。

l 定制化整层（≥1000㎡）：可拆除部分隔墙，赠送共享会议室使用权。

2. 租赁政策：

l 最短租期24个月，产权清晰可注册公司。

l 租金包含物业费、空调费、基础网络费，能耗独立计量。

租赁咨询热线：400-087-7868