一、项目概况

上海新概念大厦坐落于上海市徐汇区吴中路39号，地处吴中路与中山西路交汇处，是集办公、商务、会议等多功能于一体的现代化综合商务办公楼。大厦竣工于2005年，占地面积5290平方米，总建筑面积20500平方米，共20层，以挺拔俊朗的楼体设计成为区域商务地标。

二、核心优势

（一）区位交通：立体枢纽，通达全城

l 轨道交通：距地铁3号线宜山路站约726米，距地铁10号线虹桥路站约976米，距地铁15号线吴中路站约683米，三线交汇形成高效通勤网络。

l 地面公交：周边覆盖87、548、721、752、776等20余条公交线路，班次密度达每3-5分钟一班，满足多样化出行需求。

l 自驾网络：紧邻内环高架路，驾车10分钟直达徐家汇商圈，20分钟覆盖陆家嘴金融区，商务出行半径覆盖全城核心区。

（二）硬件配置：智能生态，高效办公

1. 空间设计：

l 层高标准3.7米，净高2.7米，提供102-960平方米灵活租赁空间，整层面积达1025平方米，得房率65%-70%。

l 配备4部三菱电梯，实现高峰时段快速分流；集中式中央空调系统（周一至周五8:00-18:00开放，非工作日使用费3000元/天）。

2. 智能化系统：

l 5A智能化管理系统涵盖智能门禁、环境监测、高速网络等模块，支持物联网平台联动控制。

l 配备多功能会议中心，支持高清投影、远程视频会议及智能无感梯控系统。

3. 绿色生态：

l 屋顶绿化面积超1200平方米，采用雨水回收系统与垂直绿化墙，室内空气质量达国际先进水平。

l 引入PM2.5过滤新风系统，结合LOW-E中空玻璃幕墙，实现节能降噪与自然采光平衡。

（三）配套服务：全维生态，赋能企业

1. 商业配套：

l 周边汇聚京东商城自提点、国美电器、宜家家居等购物中心，满足企业采购与员工生活需求。

l 楼下设有自助小便利店、咖啡厅及员工餐厅，提供便捷餐饮服务。

2. 金融服务：

周边2公里内覆盖上海银行、浦发银行、中国银行等10余家金融机构，支持企业高效办理业务。

3. 健康服务：

2025年7月设立“职工健康服务点”，每周三午间提供健康咨询及体检报告解读服务。

4. 物业服务：

l 由上海锦江物业管理公司（或相关资质团队）提供一站式服务，涵盖安保巡逻、清洁维护、设施维修等基础服务。

l 增值服务包括定制化行政支持、会议预订、快递代收等，助力企业聚焦核心业务。

三、租赁信息

l 租金区间：4.00-5.00元/天/平方米（根据面积与楼层浮动）。

l 物业费用：18-26元/平方米/月（含基础服务与公共能耗）。

l 车位配置：地上车位30个，地下车位50个，月租金800元/月（绑定租约可享优惠）。

l 交付标准：吊顶、水泥地面、乳胶漆墙面，支持企业个性化装修。

四、企业集聚效应

l 行业分布：已入驻企业涵盖科技研发、金融投资、专业服务等领域，形成高端商务生态圈。

l 资源共享：定期举办行业沙龙、资源对接会，促进企业间合作与人才流动。

租赁热线：400-087-7868