一、项目基础信息

l 项目名称：上海百第宜山大楼

l 开发商：上海百第置业有限公司

l 项目地址：上海市徐汇区中山西路2006号

l 竣工时间：2008年（部分资料显示为2006年或2010年，以实际为准）

l 总建筑面积：约12.5万平方米（含写字楼、商业配套等）

l 写字楼面积：近8万平方米

l 建筑高度：66米（11层，含2层地下室及1层裙楼）

l 建筑风格：现代简约，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与铝板结合，节能环保且具现代感。

二、区位优势

1. 核心地段：

l 位于徐汇区宜山路商圈核心，毗邻徐家汇商圈与漕河泾开发区双核辐射区，商务氛围浓厚。

l 紧邻内环高架与中环线交汇处，500米内汇聚超10栋甲级写字楼，形成高端企业集群效应。

2. 交通网络：

l 地铁：步行5分钟可达地铁3/4/9号线宜山路站，三轨交汇覆盖浦东浦西核心商务区。

l 公交：周边20条公交线路交织成网，200米内设“宜山路”公交站。

l 自驾：10分钟可上内环高架，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东机场。

l 停车：地下三层停车场，提供600余个车位（含新能源车充电桩），车位配比达1:120。

三、硬件配套

1. 办公空间：

l 标准层面积1200-1800平方米，层高4.2米（净高3米），支持自由分割，满足企业灵活需求。

l 提供精装小户型（100-300平方米）、标准层（1200平方米）及半层户型（600-800平方米），租金性价比高。

2. 智能化系统：

l 5A智能化管理：涵盖智能访客管理、人脸识别门禁、全楼宇WIFI覆盖、智能停车系统等。

l 楼宇自控系统：集成空调、照明、安防等设备远程监控与故障预警。

l 高速网络：千兆光纤入户，5G信号全覆盖，预留企业级网络接入端口。

3. 绿色节能：

l 荣获LEED金级预认证，采用VRV中央空调系统（分户计量）、新风系统（30立方米/人/小时）。

l 屋顶花园与垂直绿植墙构成立体生态空间，绿化覆盖率超30%。

l 雨水回收系统年节水量达3000立方米，太阳能光伏板年发电量满足公共区域30%用电需求。

4. 公共设施：

l 12部三菱高速电梯（分区运行，等候时间≤30秒）。

l 共享会议室、商务中心、健身房、茶水间等配套齐全。

l 大堂挑高10.8米，以意大利进口大理石与艺术装置营造尊贵商务氛围。

四、商务配套

1. 商业资源：

l 1公里内辐射光启城、徐汇日月光中心等大型商业综合体，涵盖高端零售、餐饮娱乐、商务会晤等多元业态。

l 楼下配建2000平方米商业街区，引入星巴克、全家便利店等品牌。

2. 金融服务：

周边200米内分布工商银行、建设银行等6家金融机构网点，配套15家连锁咖啡品牌。

3. 产业生态：

l 3公里内集聚腾讯、阿里、商汤科技等头部企业，形成“互联网+科技+金融”产业链生态。

l 毗邻上海师范大学、上海应用技术大学等高校，产学研一体化创新生态完善。

五、物业服务

1. 服务团队：

l 由上海瑞卡企业管理咨询有限公司（或上海百第物业管理有限公司）提供24小时双语服务，团队具备国际五大行经验。

l 服务内容涵盖工程维修、安保巡查、环境清洁、绿植养护、定制化商务支持等。

2. 服务特色：

l “30分钟快速响应”机制：从报修受理到现场处理全程可视化追踪。

l 智慧物业管理系统：集成人脸识别门禁、智能梯控、能耗监测等功能，设备故障响应时效提升40%。

l 定期举办行业沙龙、政策解读会等活动，构建开放式商务社交平台。

3. 客户评价：

l 年度客户满意度调查显示，服务响应及时率达98%，问题解决率超95%。

l 获评“上海市优秀物业管理项目”，以精细化、标准化服务赢得市场认可。

六、租赁信息

1. 租金范围：

l 写字楼：3.8-4.8元/平方米/天（依户型、楼层及装修情况浮动）。

l 精装小户型：拎包入驻，配备办公家具与高速网络，适合初创团队。

l 标准层/半层：全景落地窗，独立茶水间与卫生间，可注册公司。

2. 优惠政策：

l 签约长租（2年以上）可享免租期与装修补贴。

l 针对年纳税超500万元的重点企业，给予首年租金9折优惠，并赠送固定车位使用权。

租赁热线：400-087-7868