一、项目概况
上海湖南路独栋写字楼坐落于徐汇区湖南路328号，地处上海核心历史文化风貌区——衡复地区，毗邻武康路、安福路等网红街区，尽享梧桐掩映下的静谧与艺术氛围。项目总建筑面积约3200平方米，由两栋独立建筑构成，单栋面积1600-1700平方米，层高4.5米，标准层面积达1200平方米，可灵活分割为329个工位，满足企业多元化办公需求。
二、项目核心优势
1. 区位价值：城市文脉与商业的黄金交汇点
历史底蕴：湖南路为上海64条永不拓宽的街道之一，全长1025米，沿线分布兴国宾馆、湖南别墅等历史建筑，曾是周佛海等名人故居所在地，承载百年海派文化记忆。
交通枢纽：
l 地铁10号线上海图书馆站步行623米即达；
l 地铁1/7号线常熟路站、10/11号线交通大学站均在1公里范围内；
l 周边公交网络密集，覆盖26路、911路、926路等10余条线路。
商业生态：
l 500米半径内汇聚武康路小资商业街、安福路话剧艺术中心、上海图书馆等文化地标；
l 1公里内覆盖徐家汇商圈、衡山路酒吧街，满足商务宴请与休闲需求。
2. 建筑特色：低密生态与功能性的完美融合
空间设计：
l 两层独栋建筑，层高4.5米，空间开阔通透；
l 每栋配置4部电梯，确保高峰时段高效通行；
l 共设50个停车位，月租金1500元/个，缓解核心区停车难题。
生态配置：
l 户外花园面积超200平方米，可打造企业专属景观庭院；
l 顶层露台（部分户型）提供空中休闲空间，支持商务洽谈与员工活动。
硬件标准：
l 全楼覆盖高速网络，满足金融、科技等行业需求；
l 空调系统由物业统一管理，确保办公环境舒适度。
l 物业服务：专业化管理与人性化服务的双重保障
l 物业团队：由衡复物业提供一体化服务，该团队曾成功改造安福片区老旧小区，实现24小时门岗值守、智能垃圾分类、规范停车管理等，显著提升区域环境品质。
服务内容：
l 基础服务：安保巡逻、公共区域保洁、设备维护；
l 增值服务：为企业提供室内快扫、空调清洗、紧急维修等定制化服务；
l 智慧管理：依托物业一体化平台，实现报修、缴费、投诉等线上化处理。
l 服务承诺：物业费包含空调能耗、公共区域水电等费用，透明化收费模式降低企业运营成本。
三、租赁信息
l 租金范围：1.80-2.10元/平方米/天（根据面积与楼层浮动）；
l 起租面积：161平方米起租，支持整栋或分层租赁；
l 交付标准：提供标准交付与精装修带家具两种方案，企业可拎包入驻；
l 优惠政策：免中介费，租期灵活（1-3年可选），支持押二付一或押三付一。
目标客群
l 文化创意类企业：依托衡复地区艺术氛围，吸引设计、传媒、广告等行业入驻；
l 高端商务服务：金融、法律、咨询等机构，需低密环境与高端形象支撑；
l 科技研发企业：4.5米层高与灵活空间，满足实验室、研发中心等特殊需求；
l 总部型企业：整栋租赁可打造企业专属门户，彰显品牌实力。
公安备案号 31010402007559号
