一、项目概况

上海宝石园是集现代办公、高端商务、绿色生态于一体的综合性写字楼项目，坐落于上海市核心商务区，是区域产业升级与城市更新的标杆之作。项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积超25万平方米，以“智慧生态+创新驱动”为核心理念，聚焦人工智能、生物医药、集成电路等前沿领域，致力于构建国际化高端产业集聚平台。

二、区位优势

上海宝石园占据城市发展黄金地段，毗邻张江科学城与金桥开发区两大产业高地，形成“半小时产业生态圈”。项目周边交通网络四通八达：

l 轨道交通：距离地铁9号线漕河泾开发区站约400米，地铁12号线虹梅路站约570米，步行5分钟即可接入地铁枢纽；规划中的地铁23号线与现有线路形成三轨交汇，覆盖全城核心区域。

l 城市干道：中环高架、沪闵高架与外环高速形成立体交通网络，15分钟直达徐家汇商圈，30分钟覆盖浦东国际机场，商务出行效率领先。

l 跨区域连接：3公里范围内覆盖高架快速路与城市主干道，形成15分钟通达城市核心商圈的黄金交通圈，助力企业高效对接长三角资源。

三、建筑设计与空间规划

项目以“钻石切割”为设计灵感，融合流线型玻璃幕墙与立体绿化，打造低碳智慧办公空间：

l 建筑参数：标准层高4.2-4.5米，净高3.46米，得房率达70%-80%，单层面积灵活分割为50-2000平方米，满足不同规模企业需求。

l 空间特色：挑高12米的入户大堂采用天然石材与艺术装置，营造尊贵归家礼序；无柱式设计结合可拆卸楼板结构，支持企业自由组合办公空间。

l 绿色生态：项目绿化覆盖率超35%，拥有屋顶花园、千米健康步道及主题花园，搭配智能健身驿站与母婴关怀站，实现“在花园里办公”的生态愿景。

四、配套设施与服务

1. 硬件配套

l 智能系统：全面接入千兆光纤网络，实现5G信号全覆盖，并预留物联网接口；配备智能门禁、环境监测、能源管理等系统，支持企业智慧办公升级。

l 会议中心：路演中心、共享会议室及直播基地配备4K超清显示屏、智能同声传译等顶级设备，满足产品发布、行业论坛等多元场景需求。

l 商业休闲：底层商业街区涵盖国际品牌餐饮、咖啡厅、健身房等，步行10分钟可达购物中心，满足商务宴请与员工休闲需求。

2. 物业服务

项目由国际五大行背景的专业团队提供全维度运营服务，构建“基础服务+增值服务+定制服务”体系：

l 基础服务：24小时双语前台接待、智能访客管理、机器人配送服务，确保日常运营高效顺畅。

l 增值服务：提供工商注册、政策申报、会议支持等一站式解决方案，定期举办行业峰会、投融资对接会，助力企业拓展资源网络。

l 应急响应：独创“30分钟应急响应机制”，工程维保、安全巡查等需求在半小时内得到专业处理，通过ISO9001质量管理体系认证。

产业生态与政策支持

五、、产业定位

项目聚焦数字经济、金融科技、创意设计等战略新兴产业，已吸引超百家高新技术企业入驻，形成“研发-转化-孵化”产业闭环，助力上海科创中心建设。

1. 政策红利

依托上海自贸区扩区、浦东社会主义现代化建设引领区等战略机遇，入驻企业可享受税收减免、人才补贴、研发资助等专项扶持，形成政策叠加效应。

2. 人才资源

项目周边汇聚复旦大学、上海交通大学等20余所知名院校，与多所高校共建人才实训基地，每年为企业输送500余名专业对口实习生；配套人才公寓、国际学校及三甲医院，构建15分钟优质生活圈。

3. 可持续发展

项目采用光伏发电、雨水回收、中水利用等12项绿色技术，获得LEED金级与绿色建筑三星双重认证，年度综合节能量相当于种植10万棵成年树木，节能效率超40%。

六、租赁信息

地址：上海市徐汇区古美路1595号

核心优势：

l 区位：三轨交汇，15分钟通达核心商圈

l 空间：层高4.2米，得房率超70%，灵活分割

l 配套：智能会议中心、商业街区、健康步道

l 服务：30分钟应急响应，一站式政策对接

l 生态：35%绿化覆盖率，LEED金级认证

上海宝石园以超越时代的建筑品质、精益求精的服务体系与前瞻性的产业布局，重新定义高端商办新标准。无论是初创企业还是行业巨头，均可在此找到适合自身发展的沃土。

租赁热线：400-087-7868