一、项目概况
上海宝庆路10号坐落于徐汇区淮海西路核心板块，毗邻轨道交通1号线与7号线常熟路站，直线距离仅约200米，步行3分钟即可抵达。项目竣工于1996年，主体建筑为5层钢筋混凝土框架结构，层高标准达3.4米，总建筑面积约4000平方米，得房率高达70%，空间利用率显著优于同类项目。
二、核心优势
1. 区位价值：黄金枢纽，通达全城
项目占据上海内环核心区位，地铁1/7号线常熟路站、10号线上海图书馆站双轨交汇，周边覆盖复兴中路淮海中路站（49路、927路）、宝庆路淮海中路站（15路、49路）等10余条公交线路，驾车10分钟可达内环高架路，30分钟直达虹桥国际机场。商务出行高效便捷，辐射南京西路、淮海中路、徐家汇三大顶级商圈。
2. 配套资源：全维生态，赋能商务
l 商业配套：环贸iapm商场（800米）、徐汇区乌中菜市场（400米）、永隆商厦（350米）等商业体环伺，满足企业日常采购与高端商务需求。
l 医疗资源：复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（总院区）、华山医院、瑞金医院等三甲医疗机构近在咫尺，为企业员工健康保驾护航。
l 教育资源：上海音乐学院（600米）、复旦大学枫林校区（1.1公里）等名校汇聚，人才资源充沛。
l 文化休闲：上海交响音乐博物馆、襄阳公园等文化地标与绿地景观交织，营造宜人办公环境。
3. 建筑品质：历史与现代的交融
项目主体采用现代化设计，配备VRV中央空调系统（24小时独立计费）、1部客用电梯及联通、电信双网络覆盖，满足企业全天候高效运营需求。西侧区域保留1920年代砖木结构西式花园洋房，经2010年翻修后改造为520平方米商务中心，内设12间服务式办公室、4间会议室及景观庭院，保留拱形门窗、木质楼梯等历史元素，融合现代化办公设施，打造独具海派风情的商务空间。
4. 物业管理：专业服务，无忧保障
由宝庆物业提供全域管理，物业费25元/平方米·月，服务内容涵盖：
l 公共区域清洁与安保监控（24小时闭路电视+专业保安团队）；
l 设施设备维护（电梯、水泵等）；
l 智能停车管理（20个封闭车位，月租500元/月）；
l 代收快递、多语言秘书等增值服务。
三、租赁信息
l 出租面积：251-1000平方米灵活分割，满足初创企业至总部办公需求。
l 租金价格：3.8-8.5元/平方米·天，性价比显著优于周边申通信息广场（3.2-10元/平方米·天）、汇京国际广场（5-7.7元/平方米·天）等项目。
l 特色空间：历史建筑商务中心提供3000-4000元/工作位/月的高端服务式办公选项。
l 周边可比项目
l 锦和越界（衡山路8号）：9.5元/平方米·天，437-794平方米可租面积；
l 嘉华中心：11.01元/平方米·天，245-445平方米可租面积；
l 淮海国际广场：7.5元/平方米·天，116-1600平方米可租面积。
四、招商定位
宝庆路10号以“历史底蕴×现代效率”为核心价值，聚焦文化创意、科技研发、专业服务等领域企业，提供兼具成本优势与品质保障的办公解决方案，助力企业提升品牌形象与运营效率。
公安备案号 31010402007559号
