一、项目概述
上海主角（MOBO办公）是位于上海市徐汇区漕宝路与柳州路交汇处的甲级写字楼，由上海金石宾馆有限公司开发，日本M.A.O一级建筑事务所设计，世邦魏理仕提供物业管理服务。项目总建筑面积约2万平方米，地上10层，地下2层，标准层高5.55米，以“Mobile Office Business Office”（移动办公与分时办公）理念为核心，打造灵活、高效的商务空间。
二、项目基础数据
l 地址：上海市徐汇区柳州路399号
l 开发商：上海金石宾馆有限公司
l 建筑设计：日本M.A.O一级建筑事务所
l 物业管理：世邦魏理仕
l 总建筑面积：约20,000平方米
l 地上层数：10层
l 地下层数：2层
l 标准层高：5.55米
l 大堂挑高：11米
l 电梯配置：客梯4部，货梯1部（迅达品牌）
l 空调系统：VRV中央空调，24小时独立控制
l 停车位：地下480个，地上10个
l 产权年限：50年
l 交付标准：毛坯交付，公共区域精装修
三、区位优势
上海主角地处徐家汇商圈、漕河泾高新技术开发区与上海南站交通枢纽的黄金三角核心区域，享有得天独厚的地理优势：
1. 交通网络：
l 地铁：紧邻地铁1号线、9号线、12号线（桂林公园站步行5分钟）、15号线（规划中），快速通达全市。
l 高架：内环、中环、沪闵高架环绕，驾车10分钟直达徐家汇，20分钟抵达虹桥枢纽。
l 公交：周边18条公交线路覆盖，便捷通达各区域。
2. 商业配套：
l 商圈：徐家汇商圈、漕宝路商圈、上海南站商圈环绕，汇聚港汇广场、光大会展中心等高端商业。
l 生活配套：楼下即享星巴克、丰收日等餐饮，周边银行、酒店、超市一应俱全。
3. 产业集聚：
毗邻漕河泾高新技术开发区，汇聚GE、联合利华等500强企业，形成高端产业生态圈。
建筑设计与空间优势
4. 创新设计：
l 5个悬浮式BOX体块构成外立面，全玻璃幕墙设计，100%落地窗，采光极佳。
l 近3000平方米泛大堂空间，融合室内、半户外与户外景观，打造立体花园办公环境。
5. 灵活空间：
l 5.55米层高，可自由分割为两层，使用率提升60%，满足办公、展示、商务洽谈等多功能需求。
l 主力户型130-300平方米，整层面积1580平方米，适合不同规模企业入驻。
6. 绿色生态：
绿化率35%，配备空中露台与水景景观，营造健康舒适的办公氛围。
四、配套设施与服务
1. 硬件配置：
l 高速光纤网络、智能安防系统、自动化楼宇管理，确保高效安全办公。
l 配备多功能会议室、商务中心，满足企业日常运营需求。
2. 物业服务：
l 世邦魏理仕提供24小时专业服务，涵盖安保、保洁、工程维护等全方位支持。
l 定期举办商务沙龙、行业论坛，助力企业资源对接与品牌提升。
五、租赁信息
上海主角以灵活的租赁政策与高品质的办公环境，成为企业拓展业务的理想选择：
l 招商政策：提供租金优惠、装修补贴、免租期等支持，降低企业初期运营成本。
l 服务承诺：一站式入驻服务，包括工商注册、税务咨询、法律支持等，助力企业快速落地。
公安备案号 31010402007559号
