一、项目概况

上海中建幸福空间位于上海市静安区场中路2018号，地处市北高新园区核心辐射区，毗邻南北高架与地铁1号线彭浦新村站（直线距离约395米），10分钟车程可达中环高架，30分钟通达虹桥枢纽，45分钟覆盖浦东国际机场。项目由中国建筑全资子公司中建幸福公寓（上海）有限公司开发运营，总建筑面积近12万平方米，包含4栋独立商办楼宇及配套商业，绿化率达38%，是区域青年人才集办公、居住、商业于一体的综合性高品质生活园区。

二、区位优势

1. 核心交通枢纽

项目紧邻地铁1号线彭浦新村站，步行3分钟可达；10分钟车程覆盖中环高架，15分钟直达外环，25分钟至浦东机场。周边公交线路密集，包括04路、46路、95路、206路等30余条线路，通达全城。

2. 产业辐射效应

项目位于市北高新区，3公里内集聚市北高新园区、宝山万达广场等产业与商业平台，联动张江科学城与临港新片区，形成“研发-孵化-加速”全链条生态，为企业提供广阔发展空间。

三、建筑规划与配套

1. 建筑参数

l 竣工时间：2013年

l 层数：13层

l 层高：标准层高4.2米（部分楼宇达5.5米），净高2.8米，无柱式设计适配总部办公、研发中心及联合办公场景。

l 电梯配置：3部客梯、1部货梯，平均每部电梯服务4层，缩短等待时间。

l 停车位：地下机械车位月租金600-1200元/个（含管理费），充电桩配置比例30%，车位配比1:80。

2. 办公空间

l 租赁面积：129-2000㎡，支持整租、分层或单元分割，最小分割单元150㎡起租。

l 租金范围：3.0-3.7元/㎡·天（含物业费），整租可享1-3个月免租期，面积越大议价空间越高；高区LOFT溢价10%-15%。

l 工位租赁：1.8-2.5元/工位/天，支持10-33人灵活配置。

l 特色单元：1号楼为精品酒店（200+客房），5号楼为服务式公寓（近200套），6号楼为长租公寓（400+套），形成“办公+居住”生态闭环。

3. 绿色智能配套

l 空调系统：VRV分体式空调支持24小时独立控温，能耗较传统系统降低30%；新风系统配备PM2.5过滤装置（过滤效率≥95%），获绿色三星建筑认证。

l 智慧管理：物联网平台集成人脸识别门禁、智能停车（车位预约、无感支付）、能耗监测等功能，工单响应时效≤15分钟。

l 生态设施：保留原生植被并增设屋顶绿化与垂直绿植墙，雨水回收系统年节水超1.2万吨。

四、商业与生活配套

1. 商业综合体

园区内设2000㎡商业综合体，覆盖星巴克臻选、Manner Coffee、员工餐厅等高频需求业态；800米内覆盖宝山万达广场、大宁国际商业广场，满足购物、餐饮、娱乐需求。

2. 教育医疗资源

l 教育：周边3公里内分布静安区第四中心小学、上海久隆模范中学等31所小学及33所中学，教育配套得分优于区域均值50%。

l 医疗：3公里内集聚华山医院北院、上海市第十人民医院等三甲医疗资源，医疗配套得分优于区域均值90%。

3. 休闲配套

周边3公里内分布彭浦公园、市北绿地等54个公园，休闲配套得分优于区域均值76%。

五、物业服务与产业支持

1. 物业管理

由上海中建物业管理有限公司负责，物业费8元/㎡·月，提供24小时在线响应、前台接待、会议预定、保洁绿化等定制化服务，满足企业个性化需求。

2. 产业生态

l 聚焦人工智能、金融科技、生物医药领域，已入驻200+企业，形成“技术研发-成果转化-产业投资”生态闭环。

l 提供十大服务模块：工商注册、政策申报、投融资对接等，年均举办行业峰会超50场。

3. 入驻企业画像

当前出租率92%，形成两大产业集群：

l 科技研发：AI算法开发、工业物联网平台企业（占比55%）；

l 专业服务：知识产权代理、财税咨询及人力资源机构（占比30%）。

l 外资企业占比22%，上市公司区域总部8家，园区年产值超25亿元。

六、政策支持与优惠

作为静安区重点产业园区，入驻企业可享：

l 税收返还（最高30%）；

l 高新技术企业补贴（最高50万元）；

l 人才落户绿色通道。

租赁咨询热线：400-087-7868