一、项目概况

上海武定550位于上海市静安区武定路550号，地处江宁路商圈核心地段，毗邻南京西路CBD，步行可达张园石库门建筑群，是静安区内环内备受瞩目的创意商务地标。项目前身为1940年英国人建造的红砖建筑，经毕佑德物业管理（上海）有限公司于2009年主导改造，融合历史风貌与现代设计理念，现由4层独栋建筑构成，总建筑面积约1500—2300平方米（不同来源数据略有差异），层高3.0—4.2米，得房率70%—75%，以乙级写字楼标准打造兼具文化底蕴与高效办公功能的特色空间。

二、核心区位优势

1. 交通枢纽辐射

项目距地铁7号线昌平路站约500—700米（步行5—8分钟），13号线江宁路站约732米（步行8分钟），12号线自然博物馆站约8分钟路程，形成“三轨交汇”的通勤网络。周边覆盖19路、104路、112路等20余条公交线路，15分钟车程直达陆家嘴金融城，10分钟触达静安寺商圈，20分钟抵达浦东国际机场，满足企业高效商务出行需求。

2. 商圈资源集聚

3公里范围内集聚恒隆广场、嘉里中心等高端商业体，联动张江科学城与苏河湾金融城，形成“创意孵化—品牌推广—资本对接”的完整生态链。周边分布静安雕塑公园、自然博物馆等文化休闲资源，为企业提供“工作—生活—休闲”无缝切换的场景支持。

三、建筑设计与空间配置

1. 历史与现代交融的建筑美学

保留原始红砖外墙与承重柱结构，植入全景玻璃幕墙与标志性螺旋玻璃楼梯，形成新旧对比的视觉冲击。外立面采用LOW-E玻璃与铝板幕墙组合，兼顾采光效率与节能降耗，每三层设置挑高6米的空中花园，搭配垂直绿化系统，构建立体生态景观带。

2. 灵活高效的办公空间

l 面积分割：提供50—560平方米弹性租赁方案，支持50—300平方米无柱式灵活分割，适配初创团队至成熟企业分支机构的不同需求。

l 功能布局：首层设法国酒吧及大堂接待区，2—4层为办公区，采用半透明玻璃隔断平衡隐私与通透感，标准层面积约1200平方米，层高4.2米，得房率达75%。

l 交付标准：精装修房源含家具，配备VRV分体式空调（租户独立控温，加时空调10元/小时），电信、联通双网络覆盖，满足科技类企业高速办公需求。

四、配套服务体系

1. 商业与生活配套

l 园区内设网红餐厅Le Daily（美式Brunch）、法国酒吧及咖啡店，800米内覆盖曼福楼优选酒店、全季酒店等商务住宿资源。

l 3公里内分布华山医院静安分院、静安体育中心等医疗及休闲设施，周边500米范围内星巴克社区店、精品餐厅、便利店等形成“15分钟办公生态圈”。

2. 产业生态构建

聚焦建筑设计、广告传媒、数字营销领域，已入驻DVPCHINA（建筑设计）、嘉连希公关（品牌策划）等50余家企业，形成“创意设计—品牌传播—商业落地”产业链。通过每月跨界沙龙、艺术展览及行业论坛，促进租户资源互通与价值共创。

3. 专业物业管理

由毕佑德物业管理（上海）有限公司提供全周期运维服务，涵盖24小时安保、高速电梯运维、停车场管理（共享车位月租约1200—1500元）及工商注册、装修搬家等一站式企业服务，保障办公便捷无忧。

五、租赁策略与成本优势

1. 租金定价模式

采用“基础租金+增值服务”的模块化定价，日租金6.8—10元/平方米（含物业费），简装房源月租金1.5—2.4万元（50—120平方米），精装房源月租金2.5—3.6万元（100—200平方米）。企业可根据需求选择包含物业管理、网络布线、会议室使用等在内的增值服务包，实现成本可控与效率提升的平衡。

2. 客群结构特征

当前出租率达88%，租户呈现“哑铃型”特征：一端为处于成长期的中小型科技企业（占比45%），另一端为寻求区域扩张的成熟企业分支机构（外资企业占比20%），园区年产值超3亿元，形成双向适配的产业生态。

六、项目价值总结

上海武定550以“历史建筑现代化改造”为核心理念，通过区位优势、空间设计、产业生态与成本控制的综合赋能，成为金融、科技、创意类企业理想的办公选择。其“空间即服务”的实践，不仅满足了企业对高效办公场景的需求，更通过租户生态共建与软性服务增值，助力企业实现长期价值增长。

租赁咨询热线：400-087-7868