一、项目概况
上海普乐元宇宙写字楼坐落于静安区南阳路154号，地处南京西路“梅泰恒”商圈核心腹地，与恒隆广场直线距离不足200米，占据城市黄金地段。项目前身为机电大厦B座，经改造后于2023年重新定位为甲级智慧写字楼，总建筑面积约2.2-2.9万平方米，共12-13层，层高3.5-4米，得房率68%，绿化率25%，以稀缺区位与灵活空间配置成为静安寺区域新兴办公标杆。
二、核心区位优势
1. 交通网络
项目毗邻地铁2号线、7号线静安寺站（约600米）及2号线、12号线南京西路站（约700米），周边24路、41路、301路等多条公交线路交织，延安高架、南北高架入口近在咫尺，10分钟直达内环，25分钟至浦东机场，形成“地铁+公交+高架”立体交通体系，通勤效率显著。
2. 商业生态
3公里内集聚静安寺商圈、恒隆广场等高端商业体，联动张江科学城与陆家嘴金融城，形成“商业-科技-金融”生态闭环。周边涵盖高端商场、餐饮、酒吧、运动场馆及公园等生活配套，15分钟车程可达华山医院、儿童医院等三甲医疗机构，满足企业全周期需求。
三、建筑与空间设计
1. 灵活空间布局
提供331-688㎡整层租赁及173-495㎡灵活分割方案，最小分割单元150㎡起租，适配总部办公、科技研发及联合办公场景。标准层高3.7米，无柱式设计最大化空间利用率，交付标准含标装（裸顶、VRV空调）及精装隔断选项，部分楼层配备高速网络布线及智能灯光系统。
2. 绿色节能技术
采用Low-E玻璃幕墙减少能耗，屋顶设置雨水回收装置用于绿化灌溉，获LEED认证基础项。空调系统为24小时独立VRV分体空调，支持租户按需控温，超时使用按0.6元/㎡·小时计费，网络通讯覆盖电信、联通、移动三网光纤，千兆带宽满足数据密集型需求。
四、配套与服务体系
1. 硬件设施
配备4部客梯及1部货梯，物业费24元/㎡·月，车位约100个，月租金1200元。公共区域精装修交付，大堂、电梯厅、卫生间等区域采用高端材料，智能化安防系统保障安全。
2. 产业生态支持
聚焦科技金融、数字营销、人工智能领域，已入驻AI算法公司、跨境支付平台等80余家企业，每月举办行业沙龙、投融资路演，年均促成企业合作项目超20个。提供工商注册代办、财税规划及政策申报支持，形成产业集聚效应。
五、租赁政策与市场表现
1. 租金体系
整层租赁租金5.49-6.96元/㎡·天（毛坯至精装），688㎡整层月租金约11.49-12.89万元；中小户型220-331㎡单元月租金3.88-7.01万元，适配初创团队及中小型企业。签约1年起租享1个月免租期，面积超500㎡额外赠送2个月。
2. 市场竞争力
2026年出租率达88%，租户结构呈现科技金融类（占比45%）、外资企业（占比20%）、初创团队（占比15%）三大特征，园区年产值超5亿元，续租率及客户满意度持续领先。
公安备案号 31010402007559号
