一、项目概况
上海大宁中心广场二期位于上海市静安区万荣路700号，是上海首批工业转型的城市更新项目，也是上海最大的旧厂房改造项目之一。其前身为拥有66年历史的上海第一机房厂，在著名日本设计公司“HMA”的创意改造下，老厂房焕发出新的生机，成为集创意办公、产业集聚、智慧管理于一体的现代化商务综合体。
二、项目基础数据
l 总建筑面积：近10万平方米
l 建筑单体：23栋独栋及LOFT办公楼
l 竣工时间：2013年
l 层数：地上4层
l 层高：标准层高3.6至4.5米，LOFT空间层高5-8米
l 得房率：约70%
l 电梯配置：每栋配备2部客梯
l 空调系统：VRV分体式空调，独立电表计费，租户可自行控制开放时长
l 停车位：地下车位约600个，月租金600元/位
l 物业费：18-23元/平方米/月
l 租赁面积：84-3838平方米，涵盖300-400平方米LOFT、800-1800平方米独栋别墅型写字楼及整栋5000平方米总部办公空间
l 租金价格：4.2-6.5元/平方米/天
三、区位优势
核心地段：项目地处静安区大宁功能区核心板块，紧邻南北高架与内环高架，15分钟直达静安寺、人民广场等商务区。
轨道交通：
l 地铁1号线上海马戏城站步行10分钟可达
l 地铁20号线一期西段彭越浦路站（在建）距离约700米
l 公交网络：周边覆盖136路、15路、21路、315路等20余条公交线路，通达全城。
四、配套设施
1. 商业配套：
l 自带1.3万平方米商业区，涵盖餐饮、咖啡厅、便利店等生活服务
l 毗邻大宁音乐广场、久光中心等购物中心，满足商务宴请与休闲需求
l 生态资源：紧邻大宁灵石公园，园区内规划“樱花大道”“香樟大道”等特色景观，提供绿色办公环境。
2. 产业生态：
l 聚焦集成电路设计、智慧健康、影视文化三大产业，已集聚博纳影业、爱奇艺影业等300余家企业
l 作为“大宁创芯谷”核心载体，承载区域产业升级使命
五、物业与服务
1. 智慧化管理：
l 2023年完成数字化升级，接入静安区“一网统管”平台，构建“园区超脑”系统
l 通过AI摄像头实现人员轨迹追踪、违停检测、烟火感知等智能安防功能
l 一体化运营管理平台支持线上物业报修、场地租赁、财务管理等全流程服务
2. 物业服务：
由上海宁汇物业管理有限公司提供24小时安保、设备维护、环境清洁等标准化服务
定期举办企业沙龙、政策解读会等增值服务，助力企业成长
六、核心亮点
l 空间灵活性：LOFT层高5-8米，可自由分割为双层办公空间，满足创意设计、科技研发等多元化需求。
l 产业集聚效应：作为上海市级文化创意产业园区，已形成“影视+科技+健康”产业生态闭环，企业间协同效应显著。
l 智慧化体验：通过物联网技术实现车位引导、能耗监测、设备预警等功能，降低企业运营成本。
公安备案号 31010402007559号
