一、项目概况
上海嘉里不夜城是上海市内最具规模的多功能发展项目之一，总建筑面积约46万平方米，集商业、贸易、金融、办公、酒店、住宅等多种功能于一体。项目坐落于静安区天目西路218号，位于苏河湾不夜城板块核心位置，肩依苏州河，臂挽生态绿地，是内环内稀缺的商务地标。
二、区位优势
1. 交通枢纽
项目紧邻上海火车站，地铁1号线汉中路站步行5分钟即达，1/3/4号线三轨交汇，12/13号线覆盖1.5公里半径范围。周边南北高架、内环高架入口密集，500米内分布15条公交线路，形成“地铁+高架+公交”立体交通网络，1小时经济圈覆盖长三角核心城市群。
2. 核心地段
地处静安北部中心，500米内汇聚环龙商场、静安国际中心等高端商业体，步行10分钟可达苏州河滨江步道。项目北接上海长途汽车客运总站，南连南京西路商圈，东望人民广场，西邻不夜城生活区，形成“职住平衡”的15分钟生活圈。
三、硬件配置
1. 建筑规模
项目由8幢高楼及四层裙房组成，主楼高143米（35层），标准层面积113-1600㎡，层高3.1-4.5米，得房率67%-78%，空间利用率领先市场。第二座主楼高120米（28层），标准层面积1850-2100㎡，采用无柱式开放布局，柱距达8.4米，满足企业多元化空间需求。
2. 绿色认证
项目通过LEED零废弃物认证及LEED金级预认证，采用双银LOW-E玻璃幕墙、垂直绿化体系及VAV变风量中央空调系统，年节能率超32%，PM2.5双层过滤新风系统使室内空气质量达WHO标准。屋顶光伏板与雨水回收系统实现年减碳超8万吨，契合ESG投资趋势。
3. 智能系统
搭载IBMS智能楼宇管理系统，集成能耗监测、空间预约、访客管理等功能模块，支持万兆光纤入户及5G微基站接口。双回路供电、智能停车系统（反向寻车功能缩短找车时间至2分钟）及AI导览机器人，构建全场景数字化服务生态。
四、配套服务
1. 商业配套
自带2万平方米精品商业，涵盖高端餐饮、健身会所、银行网点及24小时便利店。步行5分钟可达洲际酒店、雅悦公寓等商务配套，周边500米内聚集米其林餐厅、IMAX影院及空中花园，满足企业会议、宴请及差旅需求。
2. 物业服务
由嘉里建设自有团队提供“金钥匙”服务标准，配备专属客户经理7×24小时响应。增值服务包含工商注册绿色通道、政策补贴申报指导、人才公寓对接及商务服务中心（提供法务、财务全流程服务）。物业费含中央空调能耗，第二座项目物业费为36元/㎡/月。
3. 停车设施
项目配备1500个智能车位（第二座682个），充电桩覆盖率达30%，高峰期拥堵率低于区域平均水平。地下车库与货物电梯（载重2吨）直接连通，满足企业大宗物资运输需求。
五、租赁政策
1. 面积灵活
提供113-1600㎡多样化租赁面积，覆盖初创企业至跨国集团需求。第二座项目支持200㎡起租及整层定制，允许租户根据业务发展调整面积需求，最长可签5年稳定租约。
2. 价格竞争力
租金均价4.2-4.5元/㎡/天，部分特价单元低至2.9元/㎡/天，第二座项目定价7.8元/㎡/天，较周边同类写字楼低8%-12%。优质企业可享6个月免租期及装修补贴，定制化装修服务进一步降低入驻成本。
3. 产业集聚
聚焦金融、科技、专业服务三大产业，已吸引飞利浦电子、上海思瀚科技等30余家行业头部企业入驻。项目定期举办行业论坛、政策解读会，助力企业把握发展机遇。
六、发展前景
1. 区域升级
根据静安区“一轴三带”发展规划，苏河湾区域未来三年将投入200亿元进行城市更新，新增商业面积40万平方米。北横通道全线贯通及上海火车站北广场改造完成后，区域交通能级将进一步提升。
2. 资产价值
项目租金回报率长期稳定，周边甲级写字楼空置率仅8.7%，低于全市平均水平2.3个百分点。作为区域转型升级标杆项目，嘉里不夜城持续吸引国内外企业布局上海核心城区。
公安备案号 31010402007559号
