一、项目概况
上海新梅大厦位于上海市静安区天目中路585号，地处上海火车站东侧核心商圈，是静安区标志性甲级写字楼之一。项目由上海兴盛房地产开发有限公司开发，于2000年竣工，总建筑面积25,833平方米，共21层，标准层面积约1,173平方米，层高2.4米，净高2.4米，大堂高度达10米，营造出恢弘的商务氛围。
二、区位优势
新梅大厦占据上海火车站商圈黄金地段，紧邻南北高架、内环高架及地铁1号线汉中路站（约593米）、8号线曲阜路站（约821米），周边覆盖13路、63路等10余条公交线路，形成“地铁+高架+公交”立体交通网络，1小时内可通达长三角主要城市，为企业高效商务出行提供保障。
三、硬件配套
l 电梯系统：配备5部三菱客梯及1部货梯，运行稳定高效，满足高峰时段垂直交通需求。
l 空调系统：采用VRV分体式空调，24小时独立计量，支持按流量计费，企业可自主调控能耗成本。
l 停车位：地下50个、地上10个车位，月租金1,000元/个，配备新能源充电桩，缓解都市停车难题。
l 网络覆盖：全面接入电信、联通、移动三大运营商，保障高速稳定的通信需求。
l 得房率：标准层得房率65%-70%，空间利用率优于市场平均水平，降低企业实际使用成本。
四、软件服务
l 物业管理：由上海新梅物业管理有限公司提供专业化服务，物业费19元/平方米/月，涵盖安保、保洁、绿化及设备维护，服务标准对标国际甲级写字楼。
l 政策支持：入驻企业可享受静安区税收优惠政策，降低运营成本，提升企业竞争力。
l 商务配套：楼内设有多功能会议室、商务中心及高端餐饮，周边汇聚大悦城购物中心、四行仓库创意园等商业设施，满足企业商务接待与员工生活需求。
五、租赁信息
l 面积区间：提供200-1,173平方米灵活租赁空间，覆盖初创团队至中大型企业需求，支持分割租赁与个性化装修。
l 租金价格：均价3.0-3.7元/平方米/天，部分特价单元低至2.9元/平方米/天，综合成本优势显著。
l 特色服务：精装交付、24小时中央空调、智能楼宇系统，助力企业高效运营。
公安备案号 31010402007559号
