一、项目概况
上海丽丰天际中心是香港丽新集团旗下丽丰控股倾力打造的国际甲级商务综合体，坐落于上海市静安区天目西路99号，地处新静安内环核心位置，毗邻上海火车站枢纽，是苏河湾西片区时尚商务新地标。项目总建筑面积约10万平方米，由一栋38层（高180米）的甲级写字楼及商业裙楼组成，于2022年9月全面竣工并投入使用。
二、核心区位优势
1. 交通枢纽核心
项目紧邻上海火车站，步行5分钟可达地铁1/3/4号线上海火车站站，10分钟步行至12/13号线汉中路站，形成“五轨交汇”立体交通网络。车行6分钟衔接南北高架匝道，8分钟无缝对接北横通道，30分钟直达虹桥枢纽，50分钟抵达浦东国际机场，高效辐射长三角城市群。
2. 政务资源集聚
毗邻静安区行政服务中心，企业工商、税务等事务办理半径缩短至500米，享受“1+6+X”招商服务一体化政策支持，包括税收优惠、人才引进补贴及产业对接活动。
3. 商务生态圈层
3公里范围内覆盖静安国际中心、凯德星贸等商业综合体，以及宝格丽酒店、静安洲际酒店等高星级配套，商务宴请、客户接待场景丰富。周边集聚上海苏富比空间、尤伦斯美术馆等文化机构，助力企业提升品牌调性。
三、硬件设施与配套
1. 国际甲级标准
l 建筑规模：地上38层，地下3层，总建筑面积约10万平方米，办公面积64,350平方米，商业面积8,600平方米。
l 空间设计：标准层面积约2,150平方米，层高4.5米（净高3米），12米超宽柱间距，支持灵活分割为50-2,000平方米办公空间。
l 绿色认证：获LEED金级认证与绿建二星设计标准，年节能率达30%，碳排放强度低于行业基准值25%。
2. 智能科技系统
l 垂直交通：配备14部通力高速电梯（最快6米/秒），搭载智能派梯系统，高峰时段等待时间缩短至30秒。
l 空调系统：VAV变风量全空气低速空调系统，配备PM2.5过滤装置的新风系统，支持分时段节能调控。
l 能源管理：采用雨水回收系统、光伏发电技术，年节水率达40%，可再生能源占比提升至15%，目标2030年前实现运营碳中和。
3. 商务配套服务
l 商业空间：1-3层规划约8,600平方米精品商业，涵盖国际咖啡连锁、美食广场、医疗服务机构等业态。
l 云端会客厅：2,000平方米多功能空间，含400人大型活动区、智能化会议室、播客室、中式茶室、图书馆及白领休闲区，支持企业私享活动定制。
l 停车设施：地下车库提供约575个停车位，部分配备充电桩，满足新能源车辆需求。
四、物业服务与运营
1. 国际物管标准
由第一太平戴维斯提供全周期物业管理服务，涵盖保安、清洁、设备维护及24小时应急响应，物业费约36元/平方米/月。
2. 智慧化服务
引入楼宇智能管理系统，实现能耗监测、设备运维、访客管理的全流程数字化。租户可通过专属APP预约会议室、查看停车位状态、提交维修申请，提升运营效率。
3. 产业生态赋能
重点吸引金融服务、专业服务、文化创意、数字科技等领域企业，目前已入驻薪太软、YS云生集团等知名企业，形成产业协同效应。项目为新注册企业提供首年租金最高减免50%的优惠政策，助力企业战略布局。
五、租赁信息
l 租金报价：3.99-6.80元/平方米/天
l 交付标准：提供150mm高架地板、金属吊顶、乳胶漆墙面的标准交付，及支持个性化装修的精装交付选项。
公安备案号 31010402007559号
