一、项目概况

上海愚园108位于上海市静安区愚园路108号（胶州路口），地处静安寺核心商圈，是静安寺区域少见的“袖珍型”出租型办公楼。项目由上海多福房地产有限公司开发，前身为明园大厦，曾烂尾数年，于2006年重新投入施工并建成。大厦总建筑面积约15000平方米，共12层（含地下1层），其中1至3层为裙房商业，4层及以上为办公区域，标准层面积约1100平方米。

二、区位优势

l 核心地段：愚园108位于愚园路历史文化街区，紧邻上海久光百货后门，周边汇聚了静安寺、静安公园等著名景点，人文气息浓郁。

l 交通枢纽：项目距离地铁2号线、7号线、14号线静安寺站步行仅约200-300米，周边公交线路密集，包括21路、37路、57路、15路、20路、40路、45路、76路、93路、94路、113路等，可快速通达上海市内各大区域。

l 商务资源：项目处于静安寺CBD商圈核心位置，汇聚了各国领事馆、大型银行、跨国企业等国际资源，商务氛围浓厚。

三、硬件设施

建筑参数：

l 层高：标准层层高2.9米，净高2.7米（部分区域净高2.6米）。

l 电梯配置：配备客梯2部、货梯1部，满足高效垂直交通需求。

l 停车位：提供约60个停车位，停车费为1200元/月。

l 空调系统：采用风机盘管加新风系统，中央空调常规开放时间为工作日（周一至周五）的办公时段，非开放时段使用需支付加时费。

l 网络通讯：支持电信、联通、有线通等网络服务，确保企业高速稳定办公。

四、配套服务

商业配套：

底层设有愚园108美食广场及各类餐饮商铺，提供丰富餐饮选择。

周边商业设施齐全，包括恒隆广场、久光百货、嘉里中心等购物中心，满足企业商务接待及员工生活需求。

l 银行服务：周边聚集了工商银行、建设银行、中国银行等多家银行网点及自助服务，方便企业办理各类金融业务。

l 酒店配套：周边有多家高品质酒店，如香格里拉大酒店、璞麗酒店、镛舍等，为商务出行提供便利。

l 休闲娱乐：周边有多个休闲广场、电影院、健身房及KTV等娱乐场所，方便员工在工作之余放松身心。

五、物业管理

愚园108由上海世邦魏理仕物业顾问公司提供专业物业管理服务，物业费为28元/平方米·月。物业管理团队提供24小时安保、前台大堂、咖啡吧、快递服务等标准设施，确保企业办公安全、便捷、舒适。

六、租赁信息

愚园108提供灵活的租赁面积选择，从96平方米至150平方米不等，租金范围为6.9元至7.5元/平方米·天，满足不同规模企业的办公需求。租赁合同通常两年起签，付款方式为押三付一。

七、项目亮点

l 绿色环保：大厦绿化率为30%，营造健康办公环境。

l 智能化管理：配备智能化管理系统，提升企业办公效率。

l 联合办公空间：大厦7层设有108Coworking联合办公空间，提供独立工位、团队单间及配套会议室、茶水区、休闲娱乐区、健身空间等设施，满足初创企业及灵活办公需求。

租赁热线：400-087-7868