一、项目概况

上海文新报业大厦是文汇报与新民晚报报业集团的综合性办公大楼，位于上海市静安区威海路755号，地处南京西路商圈核心地段，毗邻人民广场与静安寺两大城市地标。项目总占地面积8400平方米，总建筑面积约71,169平方米，由地上46层主楼与10层裙楼构成，建筑高度达170米，是上海内环内标志性甲级写字楼之一。

二、核心优势

（一）区位价值：城市黄金枢纽

1. 交通网络

l 地铁：距地铁2号线、12号线、13号线南京西路站约485米，步行5分钟可达；1号线人民广场站、7号线静安寺站均在1公里范围内。

l 公交：周边覆盖49路、23路、104路等20余条公交线路，延安高架与南北高架双主干道环绕，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场。

2. 产业集群

作为上海报业集团总部所在地，项目周边聚集解放日报社、新民晚报社等30余家主流媒体机构，形成全国领先的文化传媒产业集群，区域文化企业年产值超500亿元，政策扶持力度持续增强。

（二）建筑品质：国际商务标杆

1. 设计理念

建筑立面以“紧握的拳头”为灵感，主楼形似大拇指，裙楼如拳身，玻璃幕墙与铝复合板结合，兼具现代感与文化象征意义。

2. 空间规划

l 标准层面积约2900平方米，层高2.7-3米，得房率70%-75%，无柱式设计提升空间利用率。

l 配备11部迅达客梯与1部货梯，峰值运力达每秒1.5万人次，高峰候梯时间不超过28秒。

3. 绿色技术

采用LEED金级认证标准，集成光伏发电、雨水回收系统，年均节能超30%；双银LOW-E玻璃幕墙实现85%透光率与30%遮阳系数平衡，空调能耗较传统系统降低37%。

（三）配套设施：全维商务生态

1. 功能空间

l 会议中心：2000平方米无柱式国际会议厅配备同声传译、全息投影系统，可容纳千人级峰会；多媒体会议厅支持记者招待会、新闻发布会等高端活动。

l 共享空间：首层设服务台、咖啡座及商务中心；二层展示厅用于企业产品发布；十层玻璃顶餐厅提供内部餐饮服务；46层观景多功能厅常作为上海市重要活动场所。

l 员工配套：内设员工健身区、舞厅、小餐厅及图书资料室，满足多元化需求。

2. 商业配套

l 周边3公里内汇聚恒隆广场、中信泰富广场等顶级商业综合体，配套五星级酒店集群（如波特曼丽思卡尔顿、静安香格里拉）。

l 餐饮选择丰富，涵盖俏江南、星巴克等知名品牌及吴江路美食街、丰盛里等网红打卡地。

（四）物业服务：专业运营保障

1. 服务团队

由上海文新物业管理有限公司提供24小时双语服务，团队持证上岗，日均处理服务需求超百次，客户满意度长期稳定在98%以上。

2. 智能管理

集成智能访客系统、人脸识别门禁及全楼宇5G信号覆盖，构建安全高效的数字化办公环境。

千余停车位配备智能导航系统，车位月租金900-1500元/位，配比达1:80，远超区域平均水平。

3. 增值服务

l 提供一站式企业服务，涵盖会务支持、快递代收、商务接待等；定期举办客户沙龙与行业论坛，助力企业拓展合作机遇。

l 与静安区投促办建立绿色通道机制，企业注册、政策申报等流程耗时缩短40%，2023年协助入驻企业获得各类补贴合计2870万元。

三、租赁信息

l 出租面积：224-1615平方米，支持灵活分割与定制化装修。

l 租金价格：日租金均价5.6-5.9元/平方米，性价比优于周边甲级写字楼。

l 物业费：45元/平方米·月（含空调、能耗及基础服务）。

租赁咨询热线：400-087-7868