一、项目基础信息

l 项目名称：上海凯迪克大厦

l 物业类型：标准写字楼（乙级）

l 竣工时间：2000年

l 总高度：99.9米

l 总层数：地上28层（含4层裙房），地下2层

l 建筑面积：约51,273平方米

l 标准层面积：约1,533平方米

l 净高：2.4米

l 开发商：上海中航房地产开发公司

l 物业公司：上海凯迪克大厦有限公司（自持物业）

l 物业费：24元/平方米·月

l 地址：上海市静安区江宁路212号

二、区位优势

核心商圈：静安区南京西路商圈，毗邻恒隆广场、静安寺、梅龙镇广场等高端商业地标，商务资源高度集聚。

交通枢纽：

l 地铁：紧邻地铁2号线、12号线、13号线南京西路站，步行至地铁站约5分钟；

l 高架：延安高架、南北高架环伺，驱车20分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商务区；

l 机场：距上海虹桥国际机场约30分钟车程，距浦东国际机场约45分钟车程。

l 立体网络：周边公交线路密集（如23路、112路、136路等），出租车及网约车服务便捷，满足多元化出行需求。

三、硬件设施

1. 建筑品质：

l 外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与流线型铝板装饰，兼具现代美学与节能环保；

l 大堂双层挑高设计，铺设意大利进口石材，搭配智能访客管理系统，营造尊贵商务氛围。

2. 电梯系统：

l 配备7部德国蒂森电梯（含1部货梯），2023年完成全面更新改造，等梯时间不超过30秒；

l 增设智能派梯系统，支持人脸识别无感通行。

3. 空调系统：

l 美国约克中央空调（风机盘管+新风系统），新风量达30立方米/小时/人，支持智能温控；

l 空调开放时间：周一至周五8:00-20:00，加时费500元/小时。

4. 智能化管理：

l 集成楼宇监控、安防报警、能耗监测等系统，通过物联网平台实现远程管理；

l 配备特斯拉超充桩、智能寻车系统及地下停车场（共140个车位，月租1,250元/位）。

四、配套服务

1. 商业配套：

l 1-3层为大型购物商场，汇聚夏普、迪信通等知名品牌；

l 4层设特色餐厅，提供多元化餐饮选择；

l 28层配备多功能活动中心与西餐厅，满足商务洽谈与休闲需求。

2. 企业服务：

l 商务中心提供打印、复印、传真等一站式服务；

l 定期举办行业沙龙、CEO俱乐部等活动，构建深度互动商务社交网络；

l 针对跨国企业需求，提供多语种服务团队及法律、财税、人力资源等增值服务对接。

3. 员工福利：

l 楼内设“新就业群体暖心食堂”、妈咪小屋、空中运动场等人性化设施；

l 周边医疗资源丰富（如上海市静安区中心医院），教育配套完善（如同济大学附属七一中学）。

五、物业管理

1. 服务团队：

l 由中航物业管理有限公司上海分公司运营，团队成员均持专业资质认证，具备丰富商办项目管理经验；

l 实行“网格化”责任分工，确保设施维护、安全巡查等环节无缝衔接。

2. 服务标准：

l 24小时安保巡逻与智能监控覆盖，应急响应速度位居区域前列；

l 保洁团队执行“三净”标准（地面净、玻璃净、设施净），公共区域每日深度清洁；

l 设备维护与厂家签订年度维保协议，工程师每日巡检，确保高效运行。

3. 客户口碑：

租户续约率连续三年超85%，入驻企业涵盖金融、科技、文化创意等领域，世界500强企业区域总部占比超30%。

六、租赁信息

l 在租面积：90-1,149平方米（灵活分割，支持定制化装修）

l 租金价格：3.8-5.5元/平方米·天（具体价格根据楼层、面积及租赁期限协商）

租赁热线：400-087-7868