一、项目概况

上海中港汇·静安坐落于上海市静安区恒丰路329号，地处恒丰路黄金商务大道核心地段，是集高端办公、商业品牌、酒店配套于一体的现代化商务综合体。项目总建筑面积约13万平方米，由一栋29层5A级甲级写字楼与一栋大型商业裙楼组成，与裕年国际商务大厦共同构建区域地标性建筑群。

二、核心区位优势

1. 交通枢纽网络

项目距地铁1/12/13号线汉中路站仅260米，步行5分钟直达；600米接驳上海火车站，6分钟可达南京西路商圈。内环高架与武宁路快速路交汇，20分钟直达虹桥枢纽，45分钟通达浦东国际机场，形成“地铁+高架+机场”立体交通体系。

2. 商务生态集群

毗邻嘉里不夜城、凯德星贸中心等高端商业体，静安洲际酒店、铂尔曼酒店等五星级配套环绕。周边汇聚毕马威、麦肯锡等国际咨询机构及众多金融科技企业，形成“三步之内必有商机”的产业生态圈。

三、硬件配置亮点

1. 空间设计

l 层高3.9米（净高2.8米），得房率73-76%，整层面积2332.55平方米，支持31平方米起灵活分割，满足初创企业至跨国公司全周期需求。

l 双大堂设计：地面大堂挑高12米，配备智能访客系统；地下大堂直通地铁接驳通道，实现全天候风雨无阻通勤。

l 生态办公系统：每层设置可开启外窗通风系统，结合中央绿化中庭形成空气对流，PM2.5过滤系统确保空气质量优于国际标准。屋顶花园采用立体绿化技术，降低热岛效应并提供商务洽谈空间。

2. 智能设施

l 配备10部迅达客梯与2部货梯，采用智能派梯系统，高峰时段候梯时间不超过30秒。

l 521个地下车位（月租1380元/个），支持车牌识别与无感支付，设置VIP车位及新能源汽车充电桩。

l 智能楼宇系统实现空调、照明、安防集中控制，企业按实际使用量支付能耗费用，降低运营成本。

四、配套服务体系

1. 商业生态圈

l B1层引入精品超市、健身中心（含恒温泳池与瑜伽房），3层设置共享会议中心（配备同声传译系统与4K投影设备）。

l 商业裙楼聚合米其林星级餐厅、精品咖啡馆及员工食堂，形成从高端商务宴请到日常用餐的完整链条。

l 项目与周边高端酒店签订协议价，为差旅客户提供专属优惠。

2. 物业服务标准

由仲量联行提供全周期资产管理服务，物业费28元/平方米/月，服务内容涵盖：

l 智能安防系统：集成人脸识别、电子巡更与热成像测温功能，构建24小时无死角安全屏障。

l 数字化管理平台：通过专属APP实现线上报修、访客预约、会议室预订等功能，实时掌握空间使用数据。

l 增值服务：提供工商注册、政策咨询、财税代理等一站式服务，定期举办行业沙龙与CEO午餐会，助力企业资源对接。

五、租金体系

l 梯度报价：5.2-7元/平方米/天，根据楼层、朝向及装修标准浮动。

l 灵活策略：支持100平方米至整层弹性租赁，满足企业不同发展阶段需求。

l 特色服务：提供定制化装修方案，保留原装高品质办公家具，实现“即租即用”。

租赁咨询专线：400-087-7868