一、项目概况

上海玫琳凯大厦坐落于上海市静安区安远路555号，地处静安寺-南京西路核心商务区，是集现代化办公、高品质生活于一体的甲级写字楼。项目总建筑面积约5.3万平方米，建筑高度120米，共26层，其中办公楼层规划科学合理，为企业提供高效、舒适的办公环境。

二、区位优势

1. 黄金坐标，交通枢纽

玫琳凯大厦占据城市核心区位，紧邻地铁7号线长寿路站，步行仅需3分钟即可到达；同时，项目周边覆盖地铁2号线、13号线，形成“三轨交汇”的立体交通网络。驾车出行方面，5分钟可接驳南北高架、延安高架，10分钟通达人民广场，20分钟直达虹桥交通枢纽，高效串联长三角商务版图。

2. 商务资源集聚，生态协同效应显著

项目与恒隆广场、静安香格里拉等顶级商业体仅300米之隔，周边3公里范围内汇聚兴业太古汇、嘉里中心等12个高端商业综合体，形成日均20万人次的商务流量场域。静安区作为上海“全球服务商计划”核心承载区，集聚全球500强企业区域总部超80家，金融、专业服务、科技研发产业占比达62%，为企业提供丰富的产业协同资源。

三、建筑设计与配套设施

1. 现代化设计，绿色生态理念

大厦外立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝板饰面，兼顾自然采光与节能降耗，获LEED金级认证。标准层面积1200-1800平方米，层高4.2米，柱距8.4米，支持开放式办公与传统格子间灵活布局。内部配备双核心筒电梯系统，12部通力高速电梯（含2部总裁专用梯）实现高峰时段候梯时间不超过45秒，显著提升垂直通行效率。

2. 高端配套，全场景服务

l 办公环境：VAV中央空调系统支持24小时独立温控，新风系统每小时换气6次，PM2.5过滤效率达95%以上；千兆光纤网络全覆盖，支持多线接入，满足企业高速数据传输需求。

l 公共空间：8米挑高大堂采用意大利灰金大理石与艺术装置碰撞设计，营造国际化商务氛围；屋顶花园、空中露台及母婴室、健身房等设施，为员工提供健康舒适的休憩空间。

l 会议支持：5层共享会议中心配备4K激光投影、同声传译等设备，2023年使用频次达1200次，平均为企业节省35%外部会议场地开支。

l 停车服务：地下三层停车场提供480个标准车位，配备特斯拉超级充电桩8个、通用充电桩15个，满足新能源车主30分钟快充需求。

四、物业服务与增值服务

1. 专业团队，全周期管理

项目由戴德梁行提供全周期物业服务，涵盖工程维护、客户接待、环境优化等模块，24小时安保巡逻与快速响应维修服务获租户高度认可。物业团队通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系认证，连续三年获评区域安全标杆楼宇。

2. 定制化服务，助力企业成长

l “企业成长管家”服务：涵盖工商注册、政策申报、人才招聘等32项增值服务，2024年上半年已协助17家企业获得高新技术企业认证补贴。

l 灵活租赁方案：提供200-500平方米弹性办公空间，配备可移动隔断系统，支持企业根据团队规模实时调整布局；物业费中包含基础IT服务（千兆光纤接入、云服务器托管），降低企业IT支出约18%。

l 初创企业扶持：推出“初创企业孵化包”，提供前6个月物业费8折、免费使用共享工位等政策，2023年吸引23家种子期企业入驻，其中6家在次年完成A轮融资。

五、租金政策与性价比

玫琳凯大厦租金报价4.1-5.8元/㎡/天，具体因楼层与装修灵活浮动：

l 高区景观层（8-12层）：5.5-5.8元/㎡/天，全景落地窗俯瞰静安寺商圈，私密性与昭示性兼得。

l 中低区性价比层（3-7层）：4.1-4.8元/㎡/天，含中央空调及基础装修，长期租赁成本低于市场均值15%。

l 项目得房率高达75%，较同类项目高出5-8个百分点，结合智能化管理系统与节能设施（年均能耗较传统写字楼降低30%以上），为企业提供高性价比的办公解决方案。

租赁专线：400-087-7868