一、项目概述
上海越商大厦坐落于上海市静安区武宁南路1号（万航渡路393号），是静安寺商圈与曹家渡板块交汇处的5A甲级写字楼。项目由浙江宝业建设集团有限公司开发，上海安荣物业管理服务有限公司提供专业物业服务，总建筑面积约31,618平方米，地上20层、地下2层，建筑高度达88米，以现代化设计融合商务效率与人文关怀，成为区域地标性商务载体。
二、核心优势
（一）黄金区位，交通枢纽
1. 立体交通网络
l 地铁：距14号线武定路站仅189米，步行1分钟即达；2号线、11号线江苏路站约820米，10分钟内覆盖3条地铁线路。
l 驾车：3分钟上内环高架，20分钟直达虹桥枢纽，45分钟通达浦东国际机场，高效连接长三角经济圈。
l 公交：周边45路、327路、824路等10余条公交线路交织，满足多样化通勤需求。
2. 商圈辐射力
l 1公里内汇聚1788广场、久光百货、静安嘉里中心等高端商业体，形成“10分钟黄金生活圈”，满足商务宴请、休闲购物等需求。
l 毗邻静安公园、西康公园，为商务人士提供绿色休憩空间。
（二）高端配置，智慧办公
1. 建筑标准
l 层高：标准层净高3.2米，得房率70%-75%，空间开阔无压抑感。
l 外立面：天然石材与玻璃幕墙结合，兼具稳重质感与现代美学。
l 绿色认证：获LEED金级预认证，采用VAV中央空调系统（含PM2.5过滤）、双层LOW-E玻璃幕墙，年节能率超30%。
2. 硬件设施
l 智能化系统电梯：5部三菱客梯（候梯≤30秒）+1部货梯，高峰时段高效运转。
l 空调：VAV系统支持周一至周五8:00-21:00、周六8:00-18:00运行，温度湿度智能调控。
l 停车：地下2层停车场设134个车位（含新能源充电桩），月租1200元/位。
3.
l 配备人脸识别门禁、智能梯控、电子巡更系统，构建24小时安全防护网。
l 高速光纤网络全覆盖，支持视频会议、云办公等数字化需求。
（三）完善配套，生态商务
1. 商业裙楼
l 地上2层规划为商业配套，引入星巴克、便利店、银行网点等，满足商务用餐、金融服务等日常需求。
l 周边500米内分布姚稷大铁锅、行家海鲜火锅等多元餐饮，以及全季酒店、格林豪泰酒店等商务住宿选择。
2. 垂直社区治理
l 成立楼务会，搭建协商议事平台，定期举办低碳打卡、可持续时尚展等活动，增强企业归属感。
l 物业提供会议室租赁、快递代收等增值服务，助力企业轻资产运营。
（四）专业物业，无忧服务
1. 服务团队
l 上海安荣物业提供24小时安保、工程维护、保洁绿化等基础服务，响应速度≤15分钟。
l 定制化服务：支持企业注册、政策咨询、人才招聘等一站式解决方案。
2. 荣誉认证
l 2024年获评“静安区党支部建设示范点”，2023年推出“千企共赢”计划，优化区域营商环境。
l 物业费35元/㎡/月，含中央空调、公共区域保洁等费用，透明无隐性收费。
三、租赁信息
1. 面积区间
l 灵活分割：152㎡至1159㎡，支持无柱式布局，满足初创团队至跨国企业需求。
l 共享办公：工位2000-2600元/月/位，含独立办公桌、会议室及咖啡茶水服务。
2. 租金政策
l 日租金：5.0-8.7元/㎡/天，整层租赁可享定制化装修及3个月免租期。
l 长期优惠：3年起租享租金阶梯折扣，降低企业运营成本。
公安备案号 31010402007559号
