一、项目概况

上海云汇数智中心是静安国际科创社区的核心地标，由市北高新集团全资开发运营，定位为“中环数字产业创新带核心载体”与“上海民营企业总部聚集区”。项目总建筑面积27万平方米，其中办公面积15万平方米（含9万平方米可售面积），涵盖1栋130米超高层地标塔楼、4栋百米智慧办公楼及五星级酒店、工业风貌保护建筑等多元业态，形成“科技-文化-商业”生态闭环。项目于2023年竣工，获上海市建设工程金属结构金钢奖特等奖等荣誉，是上海中环数字产业带的标杆项目。

二、核心优势

（一）战略区位价值

1. 交通枢纽唯一性

项目位于静安区共和新路3201号，踞守中环与南北高架交汇处，与地铁1号线汶水路站通过空中连廊无缝衔接，步行3分钟直达。25分钟可达虹桥枢纽，15分钟至上海火车站，20分钟抵达人民广场，形成“15分钟城市通勤圈”。周边200米内即达中环高架入口，自驾出行高效便捷。

2. 政策红利叠加

享受大张江国家自主创新示范区与静安区双政策覆盖，提供税收返还（最高50%）、研发补贴、高新技术企业15%所得税率等14项专项支持，企业落户最高奖励达1000万元。

3. 产业集群效应

半径3公里内聚集中国航天、卡斯柯信号、亮锐中国等47家高新技术企业，形成智能制造与数字技术产业集群，技术协同降低研发成本30%，配套本地化率超80%。

（二）产品设计与硬件配置

1. 灵活空间规划

标准层面积2400-2500平方米（可分租1000平方米单元），层高4.25-4.5米，得房率70%-75%。提供200-2575平方米多元面积选择，支持整层租赁或分割组合，满足初创团队至500强区域总部的差异化需求。创新采用可拆卸楼板设计，空间灵活适配企业扩张需求。

2. 绿色智能系统

获国家绿色三星认证与LEED金级认证，配备VAV中央空调、新风系统及能耗监测平台，能耗降低25%。5G全覆盖、人脸识别门禁、智能烟感系统等科技配置，助力企业数字化升级。

3. 地标性建筑特色

A栋与B栋间搭建百米高空连廊，连廊上设空中花园与恒温泳池，成为上海商务楼宇中罕见的设计亮点。复建近代工业风貌保护建筑（原彭浦机器厂旧址），改造为科创展厅，提供品牌活动空间。

（三）全维配套与智慧生态

1. 商务配套

园区内配备星巴克、白领餐厅、共享会议室、路演中心，B1层规划无人超市与快递驿站。周边3公里内覆盖大宁商圈、协信星光广场等商业设施，满足商务休闲需求。

2. 生活休闲

内设静安希尔顿酒店（五星级）、市北人才公寓（步行8分钟）、屋顶花园及恒温泳池，提供高品质住宿与休闲体验。毗邻静安中环公园，绿化率达35%，打造“在公园里办公”的生态典范。

3. 智能服务

由市北高新物业（一级资质）提供国际标准服务，24小时安保巡检、智能巡更机器人、预防性设备维护，故障响应时间控制在15分钟内。园区联合交大材料学院设立中试基地，优先对接技术转化资源。

三、租赁信息

1. 租金区间

2.5-5.2元/平方米/天，较静安寺商圈低30%-40%。200平方米小面积房源月租金约1.8万元（折合2.5元/平方米/天），2000平方米整层租赁均价3.8元/平方米/天，物业费18元/平方米/月（含空调能耗）。

2. 优惠政策

首年签约可享免租期，叠加3年租金补贴20%+税收返还50%，10年周期降本超2000万元。优先锁定B/C栋中区分割单元（1000平方米），现房即用，争取6个月免租期。

租赁热线：400-087-7868